Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Egg · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Egg
Wie verkaufe ich mein Grundstück in Egg, ohne dass es öffentlich wird? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Egg selbst an oder vermittelt sie still über ein Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
260davon ohne Gebäude
168 haBauzonen
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
101 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Egg
Grundstück verkaufen in Egg.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Egg liegen in der Wohnzone W 30, der Wohnzone W 40 und der Wohnzone W 60.
Ohne Gebäude ist in Egg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von Zürich aus gerechnet liegt Egg rund 15 km südöstlich, nahe bei Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See.
Die Bau- und Zonenordnung von Egg ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
In Egg stehen 1'800 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 168 Hektar. Davon sind 260 ohne Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihr einzelnes Grundstück. Wie viel auf Ihrer Parzelle möglich ist, klären wir mit Ihnen im Gespräch. Den ersten Überblick liefert der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Egg · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude260hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen168 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Egg trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Egg vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Egg
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
Wer ein Grundstück in Egg verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 168 Hektar und 1'800 Grundstücke (Stand Zonen 14. Oktober 2026). Das Zonenbild von Egg besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In allen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Ausnützungsziffer gibt an, wie viel anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Die Vollgeschosse bestimmen, wie hoch ein Bau werden darf. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Welches Mass gilt, hängt von der Zone ab, in der ein Grundstück liegt.
Die amtlichen Gebäudedaten für Egg (Stand 4. September 2026) zeigen 260 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren 160 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand in Egg umfasst 4'100 Wohnungen. Auf 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Egg liegt bei 590 Quadratmetern. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. In Egg leben 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Höhen und Abstände
Was in Egg gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 10,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Egg rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Was ein Käufer für Land bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die mögliche Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Wie die Ausnützungsziffer funktioniert, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Die Grösse der Parzelle zählt dabei mit. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke in Egg ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang gehört zur Rechnung: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 52 Prozent liegen am Hang und 4 Prozent an steilem Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus mit grossem Grundstück vielleicht zu gross. Läuft eine Hypothek aus, ordnet man manchmal alles neu. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Mehr zum Kanton finden Sie auf der Seite zum Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, zur Steuer auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung. Die Wohnung im Neubau wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Egg haben kein Gebäude?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen 260 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, bei 1'800 Grundstücken in den Bauzonen insgesamt. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und ist gerundet. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir mit Ihnen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Egg?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Er hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Rechnung zu Ihrem Grundstück mit der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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