Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Egg · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Egg
Was ist meine Immobilie in Egg wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Egg als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,83 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
8'757Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Egg
Immobilie bewerten in Egg.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Egg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Egg aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Egg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Egg liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Egg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Egg liegen rund 1'800 Grundstücke in den Bauzonen. Die Gemeinde zählte 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Diese Angaben sind der Rahmen, in dem eine Bewertung in Egg beginnt. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen sie nicht, das tun die Eigenschaften Ihres Grundstücks.
Egg · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner8'757amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Egg bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Egg zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Egg bestimmen mehrere Angaben zusammen. Die Bauperiode gehört dazu: Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grösse des Grundstücks zählt ebenfalls. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 m², ein Viertel ist kleiner als 300 m², ein Viertel grösser als 980 m². Auch die Hanglage ist wichtig: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 52 Prozent liegen am Hang, davon 4 Prozent steil. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²980 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
Wer in Egg eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Egg liegen rund 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 168 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und Kernzonen. Für alle diese Zonen legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Ausnützungsziffer gibt an, wie viel anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Welche Masse für ein bestimmtes Grundstück gelten, erklärt die Seite Was darf ich in Egg bauen. Zu Egg gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Bewertet wird deshalb immer das einzelne Grundstück in seiner Zone.
Auf 260 Bauzonen-Grundstücken in Egg steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 160 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand in Egg umfasst rund 4'100 Wohnungen, auf 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer von Egg beträgt 0,83 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand an. Der Steuerfuss der Gemeinde Egg liegt bei 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Egg überwiegend der Güteklasse C. Egg liegt südöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 15 Kilometern. Wie Immobilien in Egg insgesamt aufgestellt sind, zeigt die Gemeindeseite.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg und den Beleg im amtlichen Original. Wünschen Sie einen Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat, still und ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Weitere Analysen finden Sie im Shop für Grundstücksanalysen. Ein Verkauf ist keine Folge der Bewertung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Egg
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Egg, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Eine Bewertung in Egg beginnt mit der Zone und ihren Massen. Sie sagen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und was schon gebaut ist. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Alle diese Angaben lesen wir aus amtlichen Unterlagen und belegen sie im Original.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin. Sie sehen, welche Annahmen eingeflossen sind, und können jeden Schritt nachprüfen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird.
Was im Grundbuch steht, gehört zur Bewertung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen sind dort eingetragen (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, und sie verpflichtet Sie zu nichts.
Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Was Ihr Grundstück bei einem Verkauf an Steuern auslösen kann, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf von Liegenschaften im Kanton gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Eine Bewertung ist die Grundlage, bevor Sie solche Fragen klären.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Egg in den Bauzonen?
In Egg liegen rund 1'800 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 168 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 260 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort gelten.
Wie gross sind die Grundstücke in Egg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 m², ein Viertel grösser als 980 m². So können Sie einordnen, wo Ihr Grundstück liegt. Für die Bewertung rechnen wir mit den Massen Ihrer Parzelle, belegt im amtlichen Original.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Gilt das auch für Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Egg nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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