Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Egg · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Egg
Wer Immobilien in Egg kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Egg Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
4'100Wohnungen im Bestand
1'300Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
280Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,83 %Leerwohnungsziffer
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Egg
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Egg und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Egg und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Vorhaben: selbst bewohnen oder als Anlage, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, welche Ortschaft. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten.
Passt eine Liegenschaft zu Ihrem Profil, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen. Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Weiteres steht unter Off Market Grundstücke kaufen.
Ausgangslage in Egg
Off Market kaufen in Egg.
Die Bevölkerung von Egg ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Egg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Egg aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Egg im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Bauzonen von Egg umfassen 168 Hektar mit 1'800 Grundstücken. Davon sind 260 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,83 Prozent. Sie gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an.
Egg · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'757amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Egg.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Egg, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
In Egg lebten laut amtlicher Statistik 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Für sie stehen rund 4'100 Wohnungen im Bestand. Zur Gemeinde im Bezirk Uster gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Wer in Egg Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften. Das Suchprofil kann deshalb festhalten, welche Ortschaft für Sie infrage kommt.
Egg liegt südöstlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 15 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Von den Grundstücken in den Bauzonen liegen 45 Prozent eben und 52 Prozent in Hanglage, davon 4 Prozent in steiler Hanglage. Auf 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus in Egg kaufen oder ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Gemeindestatistik den Stand 1. Juni 2026.
Lage und Umgebung
Wo Egg liegt.
Egg liegt rund 15 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Mönchaltorf, Oetwil am See, Uetikon am See, Männedorf und Meilen.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenEgg b. Zürich (8132), Esslingen (8133), Hinteregg (8132) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheMönchaltorf, Oetwil am See, Uetikon am See, Männedorf, Meilen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Egg.
Der Bestand von Egg nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²980 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Egg und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus in Egg kaufen möchte, hinterlegt dafür ein Suchprofil. Mehr dazu auf der Seite Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Ein Blick auf den Bestand hilft beim Profil. Es gibt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Die Grundstücke sind sehr verschieden gross: Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Wer Wohnungen sucht, schaut auf den Bestand von rund 4'100 Wohnungen, wer ein Grundstück sucht, auf Lage, Grösse und Hang.
Die Bautätigkeit gibt Hinweise zur Umgebung eines Objekts. Es gab 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 160 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei vermieteten Liegenschaften geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er ist Teil der laufenden Steuerlast, wenn Sie in Egg wohnen. Einen Überblick finden Sie bei den Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Egg gebaut?
Es gab 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 160 (Stand 4. September 2026). Bei 1'800 Grundstücken in den Bauzonen sind 260 ohne Gebäude; die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Für Ihre Suche ist das ein Hinweis zur Umgebung eines Objekts.
Wie gross ist das Angebot an Wohnungen in Egg?
Im Bestand sind rund 4'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,83 Prozent und gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Sie sagt nichts über einzelne Objekte. Off Market Liegenschaften erscheinen nicht in dieser Zahl als Inserat, wir stellen sie Ihnen nach der Prüfung einzeln vor.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in EggImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
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