WG 2.3
Wohnzone G 2.3
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 3.6
Dürnten · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dürnten
Dürnten: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Dürnten, kauft sie auf Wunsch direkt oder vermittelt sie diskret ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
100Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
140 haBauzonen
50Baugesuche in 12 Monaten
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
8'030Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Dürnten.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dürnten vor allem die Baumassenziffer: zwischen 2,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/3.2
Wohnzone G 3.2
rund 25 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 3.1
WG 2.9
Wohnzone G 2.9
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 3.6
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 470 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 2.3
Industrie- und Gewerbezonen
G 3.0
Gewerbezone 3.0
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
I 7.0
Industriezone 7.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Dürnten
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dürnten.
Dürnten liegt rund 26 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Rüti, Hinwil und Bubikon.
Nach Einwohnern ist Dürnten eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 1.9 und die Wohnzone 2.3.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dürnten im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dürnten etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Dürnten zählt die amtliche Statistik 100 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 70 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sondern zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet.
Dürnten · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen140 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Dürnten liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Dürnten gehören die Ortschaften Dürnten und Tann. Mit Stand 2025 zählt die amtliche Statistik 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5 Prozent. Für den öffentlichen Verkehr gilt in Dürnten überwiegend die Güteklasse D. Diese Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung und beschreibt, wie gut ein Standort mit Bahn und Bus erreichbar ist.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Dürnten verkaufen möchte, beginnt beim Zonenbild. Die Gemeinde kennt eine Gewerbezone und eine Industriezone, beide Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Daneben gibt es Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. In den Bauzonen liegen 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 140 Hektar. Davon sind 250 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Eben sind 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Dürnten 50 Baugesuche publiziert. Wer eine Werkhalle oder ein Geschäftshaus besitzt, findet das Grundstück in der Grundstückprüfung sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Weitere Themen zeigt die Seite Immobilien in Dürnten.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Dürnten entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In der Gewerbezone und der Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest; für die Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche entstehen darf. Was gebaut werden darf, bestimmt deshalb mit, wer als Käufer in Frage kommt und was die Liegenschaft wert ist. Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein. Die Hintergründe finden Sie unter Baumassenziffer berechnen und lesen.
Bei vermieteten Flächen gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch ein laufender Betrieb muss deshalb nicht unterbrochen werden. Bis die Eigentümerschaft es will, erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung der Inhaberin oder des Inhabers, eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, oder eine Trennung. Für jede dieser Lagen gibt es eine eigene Seite, etwa zur geerbten Liegenschaft in Dürnten. Was wir vorlegen, ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung: Jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Wald.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dürnten kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
Die amtliche Statistik zählt 100 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude haben, davon 70 in Arbeitszonen. Die Werte sind gerundet. Sie beschreiben den Rahmen der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Liegenschaft dazugehört und was die Zone erlaubt, klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Dürnten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 480 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Für Gewerbeareale ist die tatsächliche Parzellengrösse entscheidend, deshalb prüfen wir sie im Katasterplan. Der Median beschreibt alle Bauzonen, nicht nur Arbeitszonen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Weiter in Dürnten
Weitere Themen in Dürnten.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dürnten
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Dürnten
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Dürnten
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Dürnten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Dürnten
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Dürnten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DürntenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Dürnten?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.