Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Dürnten · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Dürnten verkaufen
Dürnten ist der Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften kauft oder vermittelt. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wir übernehmen im Ist-Zustand oder verkaufen diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
8'030Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Dürnten oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Überblick zu Immobilien in Dürnten und der Grundstückprüfung sehen Sie das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird vor der Notarin oder dem Notar; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Dürnten
Geerbte Liegenschaft in Dürnten.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dürnten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dürnten im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dürnten eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 26 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Dürnten Rüti, Hinwil und Bubikon in der Nähe.
Die Bevölkerung von Dürnten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Für Dürnten nennt die amtliche Statistik 1'100 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 40 Prozent. Das sagt nichts über ein einzelnes Haus aus, zeigt aber, welche Bauperioden im Ort vertreten sind. Für Ihre Liegenschaft zählen die Daten zu genau diesem Grundstück, und die rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Dürnten · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Dürnten liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus und rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dürnten und Tann. Wer hier eine Liegenschaft erbt, steht in einer Gemeinde mit 8'030 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5 Prozent. Die amtliche Statistik zählt im Bestand 3'700 Wohnungen.
Für das Thema Erbschaft ist der ältere Bestand wichtig. Bei 1'100 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Ein geerbtes Haus oder Grundstück in Dürnten lässt sich also an amtlichen Daten festmachen, bevor ein Preis zur Sprache kommt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 480 Quadratmeter. Das ist die Grundlage, auf der wir mit einer Erbengemeinschaft rechnen, damit alle Erben denselben Rechenweg sehen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dürnten.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
Was eine Liegenschaft für die Erben bedeutet, hängt von Bauzone, Zustand und Gebäude ab. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. So können alle Erben denselben Weg nachvollziehen, ob eine Person übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich, die Steuerfragen erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Dürnten könnten für eine Erbengemeinschaft ein Thema sein?
Die amtliche Statistik nennt 1'100 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand im Ort, nicht Ihr Grundstück. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir im Gespräch mit den Daten zu genau diesem Grundstück.
Wie sind die Bauzonen in Dürnten aufgebaut?
In den Bauzonen liegen 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 250 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 480 Quadratmeter. Was auf Ihrem Grundstück gilt, regelt die Bau- und Zonenordnung.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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