Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Dürnten · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Dürnten
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Dürnten, diskret und ohne Inserat. Sie wählen zwischen Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt und Exklusivmandat mit stiller Vermittlung. Zuerst rechnen wir mit Belegen aus amtlichen Originalen, danach folgt das erste Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
260Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'700Wohnungen im Bestand
0,95 %Leerwohnungsziffer
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
8'030Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Dürnten wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Dürnten
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,95 %, bewilligt oder im Bau sind rund 55 Wohnungen.
Ausgangslage in Dürnten
Wohnung verkaufen in Dürnten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dürnten eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Dürnten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dürnten im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 26 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Dürnten Rüti, Hinwil und Bubikon in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dürnten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Dürnten zählt die amtliche Statistik rund 3'700 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen rund 260 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Sie betrug zum Stichtag 1. Juni 2026 0,95 Prozent. Zudem sind rund 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Angaben ordnen den Rahmen, in dem Ihre Wohnung steht.
Dürnten · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
In Dürnten lebten zum Stand 2025 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Wohnungsbestand von Dürnten umfasst rund 3'700 Wohnungen. Hinter jeder dieser Wohnungen steht eine Eigentümerschaft mit ihrer eigenen Lebenslage. Steht eine Erbschaft an, wird die Wohnung nach der Pensionierung zu gross oder läuft eine Hypothek aus, stellt sich die Frage nach einem Verkauf neu. Wer eine Wohnung in Dürnten verkaufen will, erhält von uns zuerst Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Erst danach sprechen wir gemeinsam über Weg und Preis. Was bei einer Liegenschaft in der Erbengemeinschaft zu beachten ist, erklären wir auf einer eigenen Seite.
Die Gemeinde Dürnten im Bezirk Hinwil besteht aus den Ortschaften Dürnten und Tann. Die Stadt Zürich liegt rund 26 Kilometer entfernt, in südöstlicher Richtung. Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen zählt die amtliche Statistik in Dürnten in der Grössenordnung von 260. Die Bauzonen von Dürnten umfassen rund 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), darunter Wohnzonen sowie Wohn- und Gewerbezonen. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Dürnten rund 50 Baugesuche publiziert. Wir zeigen Ihnen, wie Ihre Wohnung in Dürnten in diesem Gefüge steht, und prüfen zugleich die Möglichkeiten beim Hausverkauf in Dürnten, falls Sie ein ganzes Haus besitzen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihre Liegenschaft sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum verkaufen Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Anteil an einem Haus. Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir lesen Reglement, Protokolle und Fondsstand und rechnen damit, statt zu schätzen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, geht das Mietverhältnis beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei einem diskreten Verkauf ohne Inserat erfahren sie nichts, bis Sie es wollen. Wer die Wohnung selbst bewohnt und danach in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Dürnten und wie viele sind im Bau?
Die amtliche Statistik weist für Dürnten rund 3'700 Wohnungen im Bestand aus. Bewilligt oder im Bau sind rund 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,95 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Bestands leer steht. Wir ordnen diese Zahlen für Ihre Wohnung im Gespräch ein.
Wie gross ist die Bauzone in Dürnten und was zählt dazu?
Die Bauzonen von Dürnten umfassen rund 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'800 Grundstücke. Rund 250 davon sind ohne Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zu den Bauzonen gehören Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und Arbeitszonen. Massgebend für jedes Grundstück bleibt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, die wir im amtlichen Original lesen.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Dürnten
Weitere Themen in Dürnten.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dürnten
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Dürnten
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Dürnten verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Dürnten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Dürnten
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Dürnten bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DürntenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Dürnten?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.