Was darf ich in Dürnten bauen?

Dürnten im Profil

Was Dürnten ausmacht.

In Dürnten lebten im Jahr 2025 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'700 Wohnungen. Wer in Dürnten ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft oder vor der Pensionierung, oder das Haus ist zu gross geworden. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann Anlass sein. In jedem dieser Fälle lohnt es sich, zuerst zu klären, was auf der Parzelle gebaut werden darf.

Die Gemeinde im Bezirk Hinwil liegt südöstlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt. Sie besteht aus den Ortschaften Dürnten und Tann. Zu den Nachbarorten zählen Rüti, Hinwil, Bubikon, Wald und Hombrechtikon. In den Bauzonen von Dürnten liegen rund 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 140 Hektar. Auf rund 260 Grundstücken stehen Mehrfamilienhäuser. Bei einem Anteil von 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wie viel auf dem einzelnen Grundstück möglich ist, hängt von seiner Zone ab.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Dürnten

Was Sie in Dürnten wissen sollten.

Wer wissen will, ob ein Grundstück in Dürnten bebaubar ist, beginnt bei der Zone. Sie bestimmt, welche Nutzung zulässig ist und welche Masse gelten. Die Bau- und Zonenordnung legt in Dürnten in allen Zonen ausser der Kernzone die Baumassenziffer amtlich fest. Diese Ziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche zulässig ist. Für die Kernzone macht die Bau- und Zonenordnung zu diesen Massen ausdrücklich keine Vorgabe. Dort entscheiden die übrigen Vorschriften, die wir für jedes Grundstück einzeln prüfen.

Weitere Grenzen setzen Höhen und Grenzabstände. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Entlang von Gewässern ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Die Hanglage kann die Planung beeinflussen: Bei 31 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt sie am Hang, bei 10 Prozent steil.

Steht eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Trennung an, schafft die Klärung der Bebaubarkeit eine sachliche Grundlage für jede weitere Entscheidung. Das gilt auch, wenn eine Hypothek ausläuft oder neu geordnet wird. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).

Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich gilt zudem, dass es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren gibt. Den Überblick finden Sie im Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht, sie erteilt die zuständige Behörde.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Über die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die Vorgehensweise beschreibt die Methode der Grundstücksprüfung. Erst auf dieser Grundlage sprechen wir über einen Weg: Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Dürnten: Ihre Fragen.