Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Dürnten · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dürnten
Land gegen Wohnung in Dürnten heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Dürnten dabei, rechnet vorab, was möglich ist, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,95 %Leerwohnungsziffer
8'030Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dürnten
Land gegen Wohnung in Dürnten.
Am häufigsten sind in Dürnten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Dürnten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 26 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Dürnten Rüti, Hinwil und Bubikon in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dürnten die Kernzone, die Wohnzone 1.9 und die Wohnzone 2.3 die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dürnten ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Dürnten liegen rund 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Bewilligt oder im Bau sind laut Stand 4. September 2026 rund 55 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen zeigen, in welchem Umfeld Ihr Vorhaben steht.
Dürnten · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Dürnten liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dürnten und Tann. Für Land gegen Wohnung in Dürnten zählt zuerst, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung dort zulässt. Laut amtlicher Statistik zählte Dürnten 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5 Prozent.
Insgesamt umfassen die Bauzonen der Gemeinde 140 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Davon sind rund 250 ohne Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Im Mittel misst ein Bauzonen-Grundstück in Dürnten 480 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Vertreten sind Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für den Wohnungsbestand nennt die Statistik rund 3'700 Wohnungen. Als Leerwohnungsziffer weist die Statistik 0,95 Prozent aus (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss von Dürnten liegt bei 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dürnten Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dürnten vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6,5 und 13,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen vorab: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Wohnung daraus entstehen kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, hat mit dem Direktankauf oder dem Exklusivmandat zwei weitere Wege. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und ohne Schild.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dürnten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was Ihr Grundstück dafür leisten kann, hängt von der Zone, von der Grösse und von der Hanglage ab. In Dürnten liegt der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke bei 59 Prozent, jener in Hanglage bei 31 Prozent und jener in steiler Hanglage bei 10 Prozent.
Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Masse gelten. In den Wohnzonen ist die Baumassenziffer amtlich festgelegt, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse besteht dort keine Vorgabe. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was gebaut werden darf. Daraus ergibt sich, welche Wohnung realistisch ist.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anstoss sein. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch. Wie sich Ihr Grundstück sonst verkaufen liesse, zeigt die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Dürnten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dürnten kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Zone und der Masse der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Dürnten gebaut?
Bewilligt oder im Bau sind laut Stand 4. September 2026 rund 55 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Der Wohnungsbestand beträgt rund 3'700 Wohnungen. Die Zahlen beschreiben das Umfeld, in dem ein Neubau entstehen würde. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DürntenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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