Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Dürnten · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Dürnten
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Bauerwartungsland in Dürnten, ohne Versprechen zur Einzonung. Wir klären zuerst, was auf dem Grundstück gilt und was die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dann prüfen wir den Direktankauf oder die stille Vermittlung. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
20Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung
140 haBauzonen
8'030Einwohner · 2025
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Einzonung erklärt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Reservezone und Siedlungsgebiet
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Ausgangslage in Dürnten
Bauerwartungsland in Dürnten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dürnten rund 26 km südöstlich, nahe bei Rüti, Hinwil und Bubikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Dürnten umfasst zwei Ortschaften: Dürnten und Tann.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Dürnten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dürnten eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die amtlichen Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026) zeigen für Dürnten rund 20 Grundstücke in Reservezonen. Die Bauzonen selbst zählen rund 1'800 Grundstücke. Davon sind rund 250 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie ist also keine Liste freier Bauplätze. Reservezonen gehören nicht dazu: Sie sind Nichtbauzone.
Dürnten · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen140 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
In Dürnten lebten im Jahr 2025 rund 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Dürnten umfasst rund 3'700 Wohnungen. Wer hier Land besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, was mit einer Wiese oder einem Acker am Siedlungsrand geschehen soll. Dann lohnt es sich, Ruhe zu bewahren und zuerst die Fakten zu ordnen.
Zur Gemeinde Dürnten gehören die Ortschaften Dürnten und Tann. Sie liegt im Bezirk Hinwil, in südöstlicher Richtung von der Stadt Zürich aus, rund 26 Kilometer entfernt. Die Bauzonen von Dürnten umfassen 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Die Grundstücke in der Bauzone haben eine mittlere Grösse von 480 Quadratmetern. Davon sind Reservezonen zu unterscheiden: Es sind Flächen ausserhalb der Bauzone, die als mögliche Kandidaten für eine Einzonung gelten. In Dürnten zählen dazu rund 20 Grundstücke. Ob eines davon je eingezont wird, ist offen. Die amtliche Überlieferung der Zonen führt die Gemeinde in ihrer Bau- und Zonenordnung.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Dürnten und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Zusage zur Einzonung. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was gilt und was die Zonenordnung erlaubt oder offenlässt. Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanDer kantonale Richtplan bezeichnet das Siedlungsgebiet; nur dort kann eingezont werden.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungNach der Festsetzung durch die Gemeinde genehmigt der Kanton; die Festsetzung kann mit Rekurs angefochten werden.
- MehrwertausgleichMit dem Inkrafttreten wird der Mehrwert bemessen, die Abgabe wird später fällig.
- Erschliessung und BauBaureif ist das Land erst, wenn es erschlossen ist.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Zwischen Feld und Bauzone liegen oft viele Jahre Planung. Mit einem klaren Bild vom Planungsstand entscheiden Sie gelassen, ob Sie halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, und zu welchem Preis die Chance geteilt wird.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dürnten.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, das heute nicht überbaut werden darf, bei dem aber eine Einzonung denkbar ist. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Bis dahin bleibt das Grundstück Nichtbauland. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Zusage zur Einzonung kann niemand geben, auch wir nicht.
Für den Wert zählt deshalb, was heute rechtlich gilt und was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde festlegt. Wir rechnen, statt zu raten, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Hoffnung auf Bauland ist keine Zahl, sie gehört aber ins Gespräch, damit sie nüchtern eingeordnet wird.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Die Abgabe wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums (§ 10 MAG). Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf.
Im Kanton Zürich knüpft die Einzonung an die kantonale Mehrwertabgabe. Was sie für Ihr Land bedeutet, erklärt das Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich. Grundsätzlich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken im Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dürnten liegen in Reservezonen?
Nach den amtlichen Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026) liegen in Dürnten rund 20 Grundstücke in Reservezonen. Sie sind Nichtbauzone und gelten als Kandidaten für eine Einzonung. Ob eines davon eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Die Zahl sagt also nichts darüber, ob ein bestimmtes Grundstück Bauland wird.
Wie gross sind die Bauzonen in Dürnten?
Die Bauzonen in Dürnten umfassen 140 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 250 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse eines Grundstücks in der Bauzone beträgt 480 Quadratmeter. Reservezonen sind darin nicht enthalten.
Was ist Bauerwartungsland wert?
Mehr als Landwirtschaftsland, weniger als Bauland. Wie viel, hängt davon ab, wie wahrscheinlich und wie bald eine Einzonung ist und was danach gebaut werden darf. Wir rechnen beide Werte und die Spanne dazwischen, offen und mit den Unterlagen der Gemeinde, und erklären, wovon die Spanne abhängt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dürnten an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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