Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Dürnten · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dürnten
Dürnten liegt im Bezirk Hinwil. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Dürnten im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt selbst an oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Einfamilienhaus
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
8'030Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dürnten wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dürnten vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Dürnten
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Dürnten ist kleiner als rund 480 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Dürnten liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,95 %.
Ausgangslage in Dürnten
Haus verkaufen in Dürnten.
Auf den meisten Grundstücken in Dürnten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Dürnten nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 26 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Dürnten Rüti, Hinwil und Bubikon in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dürnten im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Dürnten und Tann.
Für Dürnten weist die amtliche Statistik 1'300 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche beträgt 500 Quadratmeter. Insgesamt liegen 1'800 Grundstücke in Bauzonen, davon sind 250 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Dürnten · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Dürnten liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Dürnten und Tann. Nach der amtlichen Statistik leben in Dürnten 8'030 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5 Prozent. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für den Hausverkauf ist der Bestand der Ausgangspunkt. Bei rund 1'300 Grundstücken in Dürnten ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Median ihrer Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Insgesamt umfassen die Bauzonen 140 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Zum Bild gehört auch das Gelände: 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 31 Prozent liegen am Hang und 10 Prozent in steiler Hanglage. Für die zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 weist die amtliche Statistik gerundet 50 publizierte Baugesuche aus. Wer ein Haus in Dürnten verkaufen möchte, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Dürnten weitere Zahlen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Bei einem Haus liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde heute erlaubt. In Dürnten kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und Arbeitszonen vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Bei einem älteren Haus kann deshalb ein Ersatzneubau eine Rolle spielen, den wir gemeinsam mit Ihnen durchrechnen.
Der Anlass für einen Verkauf ist persönlich. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, erbt jemand oder trennt sich ein Paar, stellt sich dieselbe Frage: Was ist sinnvoll? Auf unseren Seiten finden Sie dazu Haus im Alter verkaufen und kleiner wohnen. Für Erbengemeinschaften gibt es die Seite Geerbte Liegenschaft in Dürnten verkaufen.
Verkaufen und bleiben ist möglich: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Dürnten, und wie gross sind die Grundstücke?
Nach der amtlichen Statistik ist bei rund 1'300 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Median ihrer Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. Bei den Bauzonen-Grundstücken ist ein Viertel kleiner als 250 und ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Was das für Ihr Haus bedeutet, klären wir im Gespräch.
Wie viel wird in Dürnten gebaut?
Die amtliche Statistik nennt für die zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 gerundet 50 publizierte Baugesuche. Dazu kommen Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: gerundet 55 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, nicht den Wert eines einzelnen Hauses. Diesen rechnen wir für Ihr Grundstück separat.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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