Viel Reserve
Erlaubt die Zone deutlich mehr, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Dürnten · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Dürnten
Lohnt sich bei Ihrem Haus in Dürnten ein Abbruch mit Neubau oder eher ein Anbau? Yaacoubi Immobilien AG prüft Ersatzneubau und Verdichtung in Dürnten, kauft selbst im Direktankauf, vermittelt an Entwickler oder begleitet Land gegen Wohnung. Gerechnet wird mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
540Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
50Baugesuche in 12 Monaten
8'030Einwohner · 2025
- Mieter fair begleiten
- Diskret, ohne Inserat
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
- Aufstockung als Alternative
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dürnten
Ersatzneubau und Verdichtung in Dürnten.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dürnten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 1.9 und die Wohnzone 2.3.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Dürnten misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Ohne Gebäude ist in Dürnten etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für das Thema Ersatzneubau zählt die amtliche Statistik in Dürnten 540 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Diese Werte ordnen ein, wie gross der Spielraum auf einer Parzelle sein kann. Sie ersetzen aber keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Dürnten · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Kleine, ungünstig geschnittene Wohnungen lassen sich oft nur schwer zu dem umbauen, was der Markt heute sucht.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Dürnten liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,95 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen. Wir prüfen beide Wege nebeneinander.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Beim Bauen in Dürnten lohnt zuerst der Blick auf die Bauzonen. Sie umfassen 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026) und verteilen sich auf die Ortschaften Dürnten und Tann. Im Zonenbild von Dürnten stehen Wohnzonen neben Wohn- und Gewerbezonen, dazu kommen eine Kernzone und Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer als amtliches Mass fest. Die Gemeinde Dürnten liegt im Bezirk Hinwil. Von den Bauzonen-Grundstücken gelten 59 Prozent als eben. In Hanglage liegen 31 Prozent, in steiler Hanglage 10 Prozent. Die Hanglage kann bei einem Neubau die Gestaltung von Untergeschoss und Zufahrt mitbestimmen.
In den Bauzonen von Dürnten liegen 1'800 Grundstücke. Davon haben 250 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen 3'700 Wohnungen im Bestand. Auf 260 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Dazu kommen 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand ist die Bauperiode ein erstes Merkmal: Bei 40 Prozent der Grundstücke in Dürnten stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Was das für Ihr Haus bedeutet, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Immobilien in Dürnten.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Dürnten im Schnitt.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dürnten vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6,5 und 13,5 m.
Typische Wohnzonen im Schnitt, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Bestandesschutz
Bestehende Bauten, die heutigen Bauvorschriften widersprechen, dürfen umgebaut, erweitert und, wenn sie sich für eine zonengemässe Nutzung nicht eignen, anders genutzt werden, sofern keine überwiegenden öffentlichen oder nachbarlichen Interessen entgegenstehen. Neue oder weitergehende Abweichungen von Vorschriften brauchen eine Ausnahmebewilligung. Ein Neubau muss dagegen alle heutigen Regeln einhalten.
§ 357 Abs. 1 PBG
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dürnten.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Bei einem älteren Haus stehen zwei Wege offen: erhalten und erweitern, etwa mit einer Aufstockung oder einem Anbau, oder abbrechen und neu bauen. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. In den Wohnzonen von Dürnten legt die Gemeinde als amtliches Mass die Baumassenziffer fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Wie viel Spielraum Ihr Grundstück hat, zeigt erst die Rechnung.
Mieter, Zeit und Kündigungen gehören früh in die Planung. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG).
Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, kann beide Wege neben dem Verkauf prüfen. Weiterführende Grundlagen finden Sie unter Aufstockung und Reserve prüfen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,95 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Handänderungssteuer erhebt der Kanton keine; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Den Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Baufragen unter Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Jeder Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dürnten kommen für einen Ersatzneubau in Frage?
Die amtliche Statistik zählt 540 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Das ist eine Ausgangszahl, kein Urteil über ein einzelnes Grundstück. Ob sich Abbruch und Neubau eignen, hängt von der Bau- und Zonenordnung und vom Gebäude ab. Wir rechnen das für Ihre Parzelle im Gespräch.
Wie viel wird in Dürnten aktuell gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Zudem sind 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, sagen aber nichts über Ihr Grundstück. Was dort möglich ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Was geschieht mit den Mietern?
Ein Ersatzneubau braucht Zeit und Rücksicht. Kündigungen müssen gut begründet und frühzeitig geplant sein; Mieter können eine Erstreckung verlangen (Art. 272 OR). Faire Lösungen, etwa Hilfe bei der Wohnungssuche, verkürzen Verfahren. Bei einem Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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