Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Dürnten · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Dürnten
Was ist meine Immobilie in Dürnten wert? Yaacoubi Immobilien AG führt die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Dürnten als Bandbreite mit Rechenweg durch. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,95 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
8'030Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Dürnten
Immobilie bewerten in Dürnten.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Dürnten nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dürnten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dürnten im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Dürnten etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Dürnten liegen rund 1'800 Grundstücke in den Bauzonen. Davon sind rund 250 ohne Gebäude, darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Bestand umfasst rund 3'700 Wohnungen, davon stehen auf rund 260 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Es leben 8'030 Personen in der Gemeinde (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +5 Prozent. Diese Zahlen sind der Rahmen, in dem jede einzelne Bewertung steht.
Dürnten · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner8'030amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,95 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Dürnten im Profil
Was Dürnten ausmacht.
Wer in Dürnten eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen: Die Gemeinde hat Bauzonen auf 140 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Dazu kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es keine Vorgabe. In der Kernzone legt sie keines dieser Masse fest. Das ist für die Bewertung wichtig, weil sich der Spielraum eines Grundstücks daraus ergibt.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dürnten und Tann im Bezirk Hinwil. Von Zürich aus liegt Dürnten südöstlich, die Distanz beträgt 26 Kilometer. Rüti, Hinwil, Bubikon, Wald und Hombrechtikon grenzen an. Im Gebäudebestand stehen bei 40 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt 50. 55 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer hier ein Haus besitzt, findet im Überblick zu Immobilien in Dürnten weitere Angaben.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Dürnten bestimmt.
Der Bestand in Dürnten nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was in Dürnten den Wert bestimmt, zeigen die Verteilungen auf dieser Seite. Bei der Bauperiode reicht die Spanne von Gebäuden vor 1919 bis zu solchen ab 2011. Bei der Grösse liegt die Mitte bei 480 Quadratmetern. Eben sind 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 31 Prozent und in steiler Hanglage 10 Prozent. Die Hanglage kann den Bau und damit den Wert verändern. Wir lesen diese Angaben immer zusammen mit der Zone.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 480 m²830 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
59 %
Hanglage, 10 bis 25 %
31 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Dürnten regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.9.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.91,9 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'615 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Dürnten, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und erklären, was wir über Ihr Grundstück wissen. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, erlaubte Masse und Wert. Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg und den Belegen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen danach nichts verkaufen. Wenn Sie verkaufen möchten, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Dürnten
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dürnten
Was Sie in Dürnten wissen sollten.
Wir rechnen jedoch zuerst: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert sein kann. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine einzelne Zahl. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung.
Den Wert bestimmen die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Was auf dem Grundstück lastet, steht im Grundbuch: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine gemeinsame Zahl für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Bandbreite bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft kann sie Klarheit schaffen. Mehr dazu finden Sie unter Was ist mein Grundstück wert.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Das Rekursrecht geht verloren, wenn man das versäumt (§ 316 Abs. 1 PBG). Weitere Angaben finden Sie auf der Seite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Dürnten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dürnten liegen in den Bauzonen?
Es sind rund 1'800 Grundstücke auf 140 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 250 ohne Gebäude; darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Jede Bewertung beginnt mit dem Blick auf die Zone und die Masse, die für das einzelne Grundstück gelten.
Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Bewertung in Dürnten?
Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 59 Prozent eben, 31 Prozent liegen in Hanglage und 10 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage ist einer der Faktoren, die wir im Rechenweg berücksichtigen, neben Zone, Grösse, Bauperiode und Lage. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, keine Schätzung.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kaufen Sie Grundstücke in Dürnten auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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