Dürnten · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Dürnten beginnt bei den Regeln, nicht beim Preis. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Dürnten, kauft Höfe auf Wunsch direkt im Ist-Zustand oder vermittelt sie diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dürnten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dürnten
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Dürnten und Tann.
Rund 26 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Dürnten Rüti, Hinwil und Bubikon in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dürnten ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dürnten eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Dürnten umfasst 647 Hektar mit 780 Grundstücken. Auf 310 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen gelten mit dem Stand 22. Oktober 2026 für die Zonenangaben und 4. September 2026 für die Gebäudedaten. Sie zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten ausserhalb der Bauzone liegen. Für Ihren Hof sagen sie noch nichts, denn jede Parzelle hat ihre eigene Lage, ihre Gebäude und ihre Einschränkungen.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Dürnten im Profil
Wer einen Bauernhof in Dürnten verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit 8'030 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5 Prozent. Im Bestand zählt Dürnten 3'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag mit Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,95 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Steht die Pensionierung an oder wird ein Hof geerbt, kann sich die Frage stellen, was mit Wohnhaus, Scheune und Land geschehen soll. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann ein Anlass sein, den eigenen Hof neu zu betrachten. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Dürnten im Überblick.
Dürnten gehört zum Bezirk Hinwil, liegt 26 Kilometer südöstlich der Stadt und umfasst die Ortschaften Dürnten und Tann. Die Landwirtschaftszone von Dürnten misst 647 Hektar mit 780 Grundstücken, davon 310 mit Gebäude (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 140 Hektar mit 1'800 Grundstücken. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Dürnten 50 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 40 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für einen Hof in Dürnten rechnen wir deshalb zuerst nach, was auf der Parzelle steht und welche Regeln dort gelten.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dürnten.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Dürnten
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft die Scheune, den Stall und je nach Lage auch das Wohnhaus eines Hofs. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, klärt sich an der einzelnen Parzelle und nicht allgemein. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Diese Klarheit schützt vor Erwartungen, die sich später nicht halten lassen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie der Verkauf aufgebaut wird. Wer in Dürnten Kulturland oder Ackerland verkaufen möchte, sollte deshalb früh wissen, welcher Teil des Hofs in welcher Zone liegt. Den Wert bestimmen die Zone, die bestehenden Gebäude, ihre zulässige Nutzung und die Regeln für den Erwerb. Wir legen diese Punkte einzeln dar und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Wer einen Hof erbt, entscheidet unter Umständen gemeinsam mit weiteren Erben. Läuft eine Hypothek aus, wird der Hof neu betrachtet. Wir nehmen jede dieser Lagen ruhig auf und rechnen nach. Das Ergebnis ist keine Schätzung, sondern eine belegte Grundlage für Ihren Entscheid.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie ein Gewinn aus dem Verkauf besteuert wird, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über Verkäufe im Kanton finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Die allgemeinen Grundlagen für Höfe ausserhalb von Dürnten erklärt Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung zulässt und wie sich das bäuerliche Bodenrecht auswirkt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Kauf ist erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Dürnten umfasst 647 Hektar mit 780 Grundstücken. Auf 310 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen gelten mit dem Stand 22. Oktober 2026. Für Ihren Hof klären wir im Gespräch, welche Teile in welcher Zone liegen und was dort gilt.
Die Bauzonen von Dürnten messen 140 Hektar mit 1'800 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 647 Hektar. Das hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Prüfung der einzelnen Parzelle. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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