Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Bubikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Bubikon
Wie kann ich meine Immobilie in Bubikon verkaufen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien in Bubikon im Direktankauf selbst oder vermittelt sie im Exklusivmandat an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'700Bauzonen-Grundstücke
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,38 %Leerwohnungsziffer
118 %Steuerfuss · 2026
7'690Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Bubikon
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). In Ihrem geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ausgangslage in Bubikon
Off Market verkaufen in Bubikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Bubikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 24 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Bubikon Hombrechtikon, Dürnten und Rüti in der Nähe.
Am häufigsten sind in Bubikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Bubikon liegen in der 2-geschossige Wohnzone, der 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und der 1-geschossige Wohnzone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bubikon liegt im oberen Bereich.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Bubikon und Wolfhausen.
In Bubikon leben 7'690 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 0,38 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 270 ohne Gebäude. Dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Das sind Rahmenwerte, keine Aussage über Ihr Grundstück.
Bubikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'690amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'700hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Bubikon gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Bubikon erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Bubikon im Profil
Was Bubikon ausmacht.
Wer in Bubikon eine Immobilie verkaufen möchte, sollte zuerst auf das Bauen schauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 177 Hektar mit rund 1'700 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Das Zonenbild reicht von Wohnzonen in unterschiedlicher Geschosszahl über eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone bis zu Industrie- und Gewerbezonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Bei den Arbeitszonen gelten Baumassenziffer und Überbauungsziffer, eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bubikon und Wolfhausen, im Bezirk Hinwil, in südöstlicher Richtung von Zürich aus gesehen. Der Gebäudebestand zählt rund 3'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026), und auf rund 230 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zur Bautätigkeit: Publiziert waren 50 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren rund 85 (Stand 4. September 2026). Bei einem Verkauf ohne Inserat liest man diese Zahlen zusammen mit Ihrer Parzelle.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bubikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Bubikon
Was Sie in Bubikon wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Liegenschaft wird nicht inseriert, nicht ausgeschildert und nicht auf Portalen gezeigt. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfahren nur wir und, im Exklusivmandat, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 61 Prozent der Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent steil. Wir rechnen diese Punkte, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Je nach Objekt gibt es eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Bubikon oder zum Grundstück und Bauland in Bubikon. Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Jeder Verkauf eines Grundstücks braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Bubikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bubikon liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Bubikon liegen rund 1'700 Grundstücke auf 177 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind rund 270 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Sie bedeutet das: Die Zone Ihrer Parzelle und ihre Grösse bestimmen mit, welche Käufer in Frage kommen. Wir prüfen beides, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was sagt die Bautätigkeit in Bubikon für meinen Verkauf aus?
Publiziert waren 50 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren rund 85 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit der Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Wir ziehen sie als Rahmen heran und rechnen Ihre Parzelle einzeln, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Gilt das auch für Bubikon und Wolfhausen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Bubikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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