Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Bubikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Bubikon
Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Bubikon als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Es ist keine Schätzung im Sinne eines Gutachtens, sondern eine Rechnung, die Sie selbst nachvollziehen können.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'700Bauzonen-Grundstücke
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,38 %Leerwohnungsziffer
118 %Steuerfuss · 2026
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
7'690Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bubikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Bubikon
Immobilie bewerten in Bubikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Bubikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Bubikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bubikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Bubikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Bubikon liegen 1'700 Grundstücke. Davon sind 270 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir Ihr Grundstück einordnen.
Bubikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner7'690amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Bubikon im Profil
Was Bubikon ausmacht.
In Bubikon lebten laut amtlicher Statistik 7'690 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Dazu kommen 3'500 Wohnungen im Bestand. Wer in Bubikon Eigentum besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus noch zur Lebenslage passt. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein, den Wert einer Liegenschaft in Bubikon zu klären.
Bubikon liegt im Bezirk Hinwil, besteht aus den Ortschaften Bubikon und Wolfhausen und befindet sich südöstlich von Zürich, rund 24 Kilometer entfernt. Die Bauzonen von Bubikon umfassen 177 Hektar mit 1'700 Grundstücken. Darunter finden sich 230 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die amtliche Statistik zählt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,38 Prozent. Für die Bewertung Ihrer Liegenschaft in Bubikon zählt, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Genau das rechnen wir zuerst.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Bubikon bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Bubikon zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Liegenschaft in Bubikon wert ist, hängt unter anderem von der Bauperiode ab. Die Gebäude stammen aus verschiedenen Zeiten, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommt die Grösse: Die mittlere Bauzonen-Parzelle misst 560 Quadratmeter. Auch die Hanglage fliesst ein: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Grössen im Überblick.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²980 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
61 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Bubikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben und sehen sofort Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg und Belegen aus den amtlichen Originalen. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Ein Verkauf ist nie Voraussetzung, und bis zur Beurkundung bleibt die Entscheidung bei Ihnen.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Bubikon
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bubikon
Was Sie in Bubikon wissen sollten.
Der Wert eines Grundstücks in Bubikon ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich nachrechnen lassen. Zuerst zählt die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Dazu kommen die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, etwa Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Bei den Arbeitszonen lässt die Ordnung die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Danach folgen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes und die Hanglage. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was im Grundbuch steht, etwa Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen, ist im Grundbuch geregelt (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen es, bevor wir rechnen.
Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine Bandbreite mit Rechenweg, die zeigt, woher jede Zahl stammt. Wer erbt, wer in Pension geht oder eine Hypothek neu ordnet, erhält so eine Grundlage für die eigene Entscheidung. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie unter Was Sie in Bubikon bauen dürfen.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen, die Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt finden. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Die Gemeinde Bubikon hat ihr zuständiges Grundbuchamt in Grüningen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Bubikon: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Bubikon?
Zuerst die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dazu kommen die Grösse, die Bauperiode und die Hanglage. In den Bauzonen liegen 1'700 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter. 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Wir rechnen diese Grössen zu einer Bandbreite mit Rechenweg zusammen.
Wie stark wird in Bubikon gebaut, und was bedeutet das für die Bewertung?
Die amtliche Statistik nennt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Ihre Liegenschaft ändert das nichts am Vorgehen: Wir rechnen mit Ihrer Zone, Ihren Massen und Ihrer Lage und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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