Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Bubikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Bubikon
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Bubikon Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Bubikon Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'500Wohnungen im Bestand
1'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
230Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,38 %Leerwohnungsziffer
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Bubikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Bubikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Bubikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Bubikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Bubikon
Off Market kaufen in Bubikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bubikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Bubikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bubikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Bubikon stehen 3'500 Wohnungen im Bestand, verteilt auf die Ortschaften Bubikon und Wolfhausen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Rund 1'700 Grundstücke liegen in den Bauzonen, davon rund 270 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, welche Objekte zum Kauf stehen.
Bubikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'690amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Bubikon.
Wie alt die Gebäude in Bubikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²980 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
61 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Bubikon im Profil
Was Bubikon ausmacht.
In Bubikon leben 7'690 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Wer in Bubikon Immobilien kaufen möchte, findet einen Bestand von rund 3'500 Wohnungen vor. Die Gemeinde im Bezirk Hinwil umfasst die Ortschaften Bubikon und Wolfhausen. Von Zürich aus liegt sie südöstlich, in einer Distanz von 24 Kilometern. Die Zahl der Einwohner sagt, wie gross die Gemeinde ist, nicht aber, welche Objekte zum Kauf stehen.
Für eine Suche zählt zuerst die Art des Bestands. In den Bauzonen liegen rund 1'700 Grundstücke, davon tragen rund 230 ein Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, findet also einen Teil des Bestands in dieser Bauperiode. Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls lesen: 85 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahlen beschreiben den Bestand und seine Veränderung. Wie ein Suchprofil dazu passt, besprechen wir im Überblick zu Immobilien in Bubikon.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Bubikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und Ihr Vorhaben. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung. Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Wir rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Wenn Sie sich entscheiden, folgt die Beurkundung beim Notar. Mehr zum Weg finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Bubikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Bubikon liegt.
Bubikon liegt rund 24 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Hombrechtikon, Dürnten, Rüti, Grüningen und Hinwil.
Bubikon umfasst zwei Ortschaften: Bubikon und Wolfhausen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenBubikon (8608), Wolfhausen (8633) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheHombrechtikon, Dürnten, Rüti, Grüningen, Hinwil hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Bubikon
Was Sie in Bubikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für ein Haus ebenso wie für eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Zur Lage: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Beim Kauf gelten feste Regeln. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Hintergründe finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer im Ausland wohnt, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Bubikon: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Bubikon gebaut?
Die Gemeinde zählt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Der Bestand verändert sich, das Suchprofil hält fest, was Sie suchen. Die Zahlen sagen nichts darüber, welche Objekte zum Kauf stehen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Bubikon?
Im Bestand stehen rund 3'500 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,38 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst den Anteil leerer Wohnungen am Bestand. Rund 230 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Gibt es in Bubikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Bubikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
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