Bubikon · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Bubikon den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, diskret und ohne Inserat. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt, und nennen erst dann einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bubikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bubikon
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Bubikon und Wolfhausen.
Bubikon liegt rund 24 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Hombrechtikon, Dürnten und Rüti.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Bubikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Bubikon liegen 760 Grundstücke auf einer Fläche von 766 Hektar. Davon sind 310 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut, etwa mit Wohnhaus, Stall oder Scheune. Die Angaben stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und aus den Zonenangaben (Stand 12. Oktober 2026). Sie sagen, was vorhanden ist, nicht, was ein einzelner Hof wert ist.
Die Zahl gibt zugleich einen Eindruck davon, wie viele Grundstücke von den Regeln ausserhalb der Bauzone betroffen sind.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Bubikon im Profil
In Bubikon leben 7'690 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Im Bestand stehen 3'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten war. Hinter jeder dieser Zahlen stehen Haushalte, und hinter einem Hof steht eine Familie mit eigener Geschichte. Wer einen Bauernhof in Bubikon verkaufen möchte, trägt deshalb Fragen, die über Zahlen hinausgehen.
Die Gemeinde Bubikon im Bezirk Hinwil besteht aus den Ortschaften Bubikon und Wolfhausen. Wer erbt, in Pension geht oder einen Hof nicht weiterführen kann, steht vor einer Entscheidung, die Familie, Land und Gebäude zugleich betrifft. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird, kann Anlass sein. In Bubikon umfasst die Landwirtschaftszone 766 Hektar. Auf 310 Grundstücken davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, ein Stall oder eine Scheune. Diese Zahlen beschreiben die Zone als Ganzes, nicht einen einzelnen Hof. Für jedes Grundstück prüfen wir gesondert, welche Regeln gelten. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Bubikon. Wir erklären Ihnen in Bubikon zuerst, was gilt, und rechnen erst dann.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bubikon.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Bubikon
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen, sondern wird im Einzelfall geprüft. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie sich der Verkauf gestalten lässt. Das wirkt sich auf den Kreis der Interessenten aus und damit auf den Weg, den wir vorschlagen.
Zum Vergleich: In den Bauzonen von Bubikon liegen 1'700 Grundstücke auf 177 Hektar. Davon sind 270 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer Land am Rand der Bauzone besitzt, sollte die Zonengrenze kennen. Lebenslagen wie Erbschaft oder Pensionierung können Anlass sein, den Hof neu zu ordnen. Die Seite Geerbte Liegenschaft in Bubikon verkaufen erklärt dazu den Weg.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ein Verkauf steuerlich bedeutet, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ablauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstück und Liegenschaft. Bei landwirtschaftlichen Grundstücken ist zusätzlich das bäuerliche Bodenrecht zu beachten (Art. 61 ff. BGBB).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir den Hof im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, denn ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Bubikon umfasst 766 Hektar und 760 Grundstücke (gerundet). Auf 310 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Zone insgesamt und sagen nichts über den Wert eines einzelnen Hofs. Für Bauten und Umnutzungen gelten dort enge Regeln (Art. 24 ff. RPG).
Die Bauzonen von Bubikon umfassen 177 Hektar mit 1'700 Grundstücken (gerundet). Davon haben 270 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Der Stand der Zonenangaben ist 12. Oktober 2026. Für einen Hof ist wichtig, ob er in der Landwirtschaftszone oder in der Bauzone liegt, denn davon hängen die Regeln ab.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
