Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Bubikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bubikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bubikon dabei und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
770Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,38 %Leerwohnungsziffer
7'690Einwohner · 2025
118 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bubikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bubikon
Land gegen Wohnung in Bubikon.
Auf den meisten Grundstücken in Bubikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Bubikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Bubikon liegt rund 24 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Hombrechtikon, Dürnten und Rüti.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die 2-geschossige Wohnzone, die 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und die 1-geschossige Wohnzone.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Bubikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Bubikon rund 770 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 560 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen: die Hälfte ist kleiner als 560 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 980 Quadratmeter. Die Kennzahlen unten zeigen diese Werte im Überblick, aus amtlichen Daten.
Bubikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner7'690amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude270hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Bubikon im Profil
Was Bubikon ausmacht.
In Bubikon leben laut amtlicher Statistik 7'690 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Sie verteilen sich auf die Ortschaften Bubikon und Wolfhausen im Bezirk Hinwil. Der Wohnungsbestand in Bubikon umfasst rund 3'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 0,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Bubikon ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus zu gross geworden ist. Auch dann kann der Wunsch bestehen, am Ort zu bleiben.
Bubikon liegt südöstlich von Zürich, rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. In den Bauzonen von Bubikon stehen rund 1'700 Grundstücke, davon sind rund 270 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen eine Fläche von 177 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Auf rund 230 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Bubikon rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 85 (Stand 4. September 2026). Diese Angaben zeigen, was im Ort amtlich verzeichnet ist; was sie für Ihr Grundstück bedeuten, besprechen wir persönlich.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bubikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bubikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5,5 und 11,4 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das halten wir vor Baubeginn beim Notar fest. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf wählen: Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Alternativ vermitteln wir im Exklusivmandat still, ohne Inserat. Bei einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand und Unterlagen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bubikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Bubikon
Was Sie in Bubikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde auf dem Grundstück zulässt. In Bubikon gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So steht fest, welche Wohnung Ihnen zukommt.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 61 Prozent eben, 33 Prozent in Hanglage und 5 Prozent in steiler Hanglage. Bei 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob ein Ersatzneubau möglich ist, klärt die Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Bubikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Grüningen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bubikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Bubikon?
Die Seite zählt Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder auf denen Gebäude aus der Zeit vor 1980 stehen. In Bubikon sind das rund 770 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Massgebend für jedes einzelne Grundstück sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir vorab mit Belegen aus dem amtlichen Original und besprechen es mit Ihnen persönlich.
Wie viele Wohnungen entstehen derzeit in Bubikon?
Wohnungen bewilligt oder im Bau sind in Bubikon rund 85 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Beide Angaben geben wieder, was amtlich verzeichnet ist, und sagen noch nichts über ein einzelnes Grundstück. Wie sie für Ihre Parzelle zu lesen sind, besprechen wir persönlich und kostenlos im ersten Gespräch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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