WG3
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Bubikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bubikon
Bubikon im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Bubikon, entweder als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
160Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
177 haBauzonen
50Baugesuche in 12 Monaten
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
118 %Steuerfuss · 2026
7'690Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Bubikon.
In Bubikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 65 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
Industrie- und Gewerbezonen
I7
Industriezone 7
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
G5
Gewerbezone 5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Bubikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bubikon.
Rund 24 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Bubikon Hombrechtikon, Dürnten und Rüti in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bubikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Bubikon liegen in der 2-geschossige Wohnzone, der 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und der 1-geschossige Wohnzone.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bubikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Bubikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Bubikon liegen 160 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon befinden sich 150 in Arbeitszonen. Zudem umfassen die Bauzonen der Gemeinde 177 Hektar mit 1'700 Grundstücken. Der Stand der Zonenangaben ist 12. Oktober 2026. Diese Zahlen zeigen den Bestand, dem Ihre Liegenschaft angehört. Zu ihrem Wert sagen sie noch nichts, den rechnen wir einzeln.
Bubikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'700hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen177 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Bubikon im Profil
Was Bubikon ausmacht.
Bubikon liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 24 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bubikon und Wolfhausen. Die amtliche Statistik weist für 2025 7'690 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,3 Prozent. Wer in Bubikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde, die neben Arbeitszonen auch Wohnzonen und eine Kernzone kennt.
Für Gewerbe und Industrie sieht die Bau- und Zonenordnung eine Industriezone und eine Gewerbezone vor. Beide gelten als Arbeitszonen. Die Gemeinde zählt 160 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 150 in Arbeitszonen. Daneben gibt es eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für einen Käufer von Hallen oder Arealen ist diese Erschliessung eine Angabe, die er im Dossier nachlesen kann. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 177 Hektar. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026, die Zonenangaben vom Stand 12. Oktober 2026.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den Anfang macht der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Dann wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang sehen Sie jeden Stand und geben jede Besichtigung frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bubikon
Was Sie in Bubikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was auf dem Grundstück möglich ist. In der Industriezone und der Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer, die Überbauungsziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Diese Masse bestimmen mit, wie viel Volumen gebaut werden darf und welche Käufer sich dafür interessieren. Wer ein Areal besitzt, sollte deshalb zuerst die Reserven prüfen, und zwar auf Grundlage der Baumassenziffer.
Für den Wert zählen neben der Zone auch der Zustand der Gebäude, die Mietverhältnisse und die Lage des Grundstücks. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein laufender Betrieb muss deshalb nicht unterbrochen werden. Zum Vergleich nennt die kantonale Mietstatistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Mittelwert und keine Aussage zu Ihrer Liegenschaft.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung der Inhaberin oder des Inhabers oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch die Neuordnung eines Betriebs kann dazu führen.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bubikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bubikon sind für Gewerbe bestimmt?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 160 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 150 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht Ihre Liegenschaft. Für diese rechnen wir Zone und Baumasse im persönlichen Gespräch einzeln nach.
Wie gross sind die Bauzonen in Bubikon?
Die Bauzonen umfassen 177 Hektar mit 1'700 Grundstücken (gerundet). Davon sind 270 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026. Für Ihre Gewerbeliegenschaft entscheidet die Arbeitszone, in der sie liegt, über die zulässige Nutzung.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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