Bassersdorf · Kanton Zürich
Bassersdorf im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Bassersdorf. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone gilt, und kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat.
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Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Bassersdorf
Bassersdorf liegt rund 10 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Bassersdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Bassersdorf liegen 340 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Auf 75 davon steht ein Gebäude. Das sind Wohnhäuser, Scheunen, Ställe oder andere Bauten. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut, etwa als Wiese oder Acker. Die Zahlen sind gerundet und geben die Grundlage, auf der wir jeden Fall einzeln und anhand amtlicher Originale prüfen.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bassersdorf im Profil
Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde Bassersdorf umfasst die gleichnamige Ortschaft. Nach der amtlichen Statistik leben in Bassersdorf 12'358 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Wer in Bassersdorf einen Bauernhof verkaufen möchte, hat es mit zwei Zonenarten zu tun: der Bauzone und der Landwirtschaftszone.
Für einen Hof ist vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst in Bassersdorf 337 Hektar. Die Bauzonen kommen auf 207 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), und die Gemeinde kennt dort Wohn-, Kern- und Gewerbezonen. Für beide Zonenarten gelten andere Regeln. Eigentümerinnen und Eigentümer in Bassersdorf prüfen deshalb zuerst, in welcher Zone die einzelnen Parzellen eines Betriebs liegen. Auch die Gebäude gehören zur Ausgangslage: Auf dem Grundstück kann ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall stehen, und jede dieser Bauten hat eigene Regeln für Nutzung und Umnutzung. Wir ordnen diese Punkte, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die Übersicht zu Immobilien in Bassersdorf zeigt den Rahmen der Gemeinde. Die Gebäudedaten werden regelmässig nachgeführt (Stand 4. September 2026).
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bassersdorf.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bassersdorf
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Fläche über den Wert. Wichtig ist, was auf dem Grundstück steht, welche Nutzung die Zone erlaubt und wer das Land überhaupt erwerben darf. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Ställe gleichermassen. Wer an eine Umnutzung denkt, klärt deshalb zuerst, was die Regeln im Einzelfall zulassen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und unter welchen Bedingungen. Diese Frage klären wir, bevor ein Preis genannt wird. Eine Zahl ohne diese Klärung würde nur Erwartungen wecken, die sich später nicht halten lassen.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Zu diesen Situationen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Bassersdorf. Liegt ein Teil des Landes in der Bauzone, hilft die Seite zum Grundstück und Bauland in Bassersdorf.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die allgemeinen Hinweise finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften im Kanton Zürich. Zu den Kosten eines Verkaufs gehört je nach Fall die Grundstückgewinnsteuer, die das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Nach den amtlichen Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026) sind es 340 Grundstücke auf einer Fläche von 337 Hektar. Auf 75 davon steht ein Gebäude. Die Werte sind gerundet. Für ein einzelnes Grundstück prüfen wir die Zone und die Bauten im amtlichen Original.
Die Bauzonen umfassen 207 Hektar mit 1'900 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 337 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Beide Zonen folgen anderen Regeln: Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Darum klären wir zuerst, wo Ihre Parzelle liegt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
