Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Bassersdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Bassersdorf
Bassersdorf: Wer hier Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Bassersdorf ohne Inserat an geprüfte Käufer. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
5'600Wohnungen im Bestand
1'100Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
380Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,59 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Bassersdorf
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Bassersdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Bassersdorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage in Bassersdorf, Zweck als Eigenheim oder Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Vor dem Zugang prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist dort belegt. Kommt es zum Kauf, wird er öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zu unseren Angeboten finden Sie bei Off Market Grundstücke kaufen.
Ausgangslage in Bassersdorf
Off Market kaufen in Bassersdorf.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Bassersdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Bassersdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bassersdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Bassersdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Bassersdorf stehen 5'600 Wohnungen im Bestand, dazu 380 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,59 Prozent. Sie gibt an, wie viele der Wohnungen leer standen. Dazu kommen 40 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie beschreiben den Rahmen Ihrer Suche.
Bassersdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'358amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen380hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Bassersdorf.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Bassersdorf, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Bassersdorf. Wer hier Immobilien kaufen möchte, trifft auf eine Gemeinde mit 12'358 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für eine Suche kann das ein Kriterium sein, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen.
Der Bestand umfasst 5'600 Wohnungen. Dazu kommen 380 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, und 1'900 Grundstücke liegen insgesamt in Bauzonen. Diese Bauzonen umfassen eine Fläche von 207 Hektar. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche nach einem älteren Haus oder einem Mehrfamilienhaus heisst das: Der Bestand ist gemischt, und es lohnt sich, das Profil genau zu formulieren. Die Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht einzelne Objekte. Wie wir dabei vorgehen, zeigt unser Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften. Die Gemeinde hat zudem Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone, und die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist. Wir rechnen das vor jedem Gespräch nach, mit Beleg im amtlichen Original.
Lage und Umgebung
Wo Bassersdorf liegt.
Bassersdorf liegt rund 10 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Nürensdorf, Dietlikon, Wangen-Brüttisellen, Kloten und Wallisellen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenBassersdorf (8303) amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheNürensdorf, Dietlikon, Wangen-Brüttisellen, Kloten, Wallisellen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Bassersdorf.
Der Bestand von Bassersdorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
34 %
2001 bis 2010
21 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 530 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
64 %
Hanglage, 10 bis 25 %
30 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Bassersdorf und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus: Das Profil legt fest, wonach Sie suchen.
Für die Suche lohnt sich ein Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 64 Prozent eben, 30 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage.
Von den Grundstücken in Bauzonen sind 290 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Vermietete Liegenschaften gehen samt Mietvertrag auf den Käufer über (Art. 261 OR). Käufer mit Wohnsitz im Ausland brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. In Bassersdorf beträgt der Steuerfuss 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Einen Überblick zum Kauf im Kanton gibt die Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Bassersdorf zusammengesetzt?
In Bassersdorf gibt es 5'600 Wohnungen im Bestand. Dazu zählen 380 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden im Detail; für Ihr Suchprofil heisst das, dass Sie Baujahr und Haustyp gezielt festlegen können.
Wie hoch ist der Leerstand in Bassersdorf?
Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,59 Prozent. Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus. Zusätzlich waren 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Im Gespräch ordnen wir die Zahlen für Ihre Suche ein.
Gibt es in Bassersdorf Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Bassersdorf. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kann ich als Person im Ausland in Bassersdorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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