W2L 1.5
2-geschossige Wohnzone, locker 1.5
rund 730 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 1, Art. 26
Bassersdorf · Kanton Zürich
Was darf ich in Bassersdorf bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bassersdorf mit der Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was die Zone erlaubt, was amtlich festgelegt ist und wo keine Vorgabe besteht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
207 haBauzonen
1'900Bauzonen-Grundstücke
35Baugesuche in 12 Monaten
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
12'358Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Bassersdorf.
In Bassersdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,5 und 11,4 m.
In Bassersdorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone vor. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse oder die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
In der Kernzone gilt keine Vorgabe zur Baumassenziffer, in der Gewerbezone keine zu den Vollgeschossen. Die Liste darunter zeigt die Zonen mit ihren Massen; zur Baumassenziffer finden Sie Formel und Beispiel unter Baumassenziffer berechnen.
Wohnzonen
W3 2.5
3-geschossige Wohnzone 2.5
rund 370 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 m
W2D 1.9
2-geschossige Wohnzone, dicht 1.9
rund 350 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 1, Art. 26
W1 1.1
Wohnzone 1 1.1
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,5 mArt. 26, Art. 27
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2 1.9
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil 1.9
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 30, Art. 31
WG3 2.5
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil 2.5
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 30, Art. 31
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 160 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 10, Art. 11
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 16,3 mArt. 39
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Bassersdorf
Was darf ich bauen in Bassersdorf.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 10 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Bassersdorf Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bassersdorf eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Bassersdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Bassersdorf leben 12'358 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Für das Bauen zählt zuerst die Zone Ihres Grundstücks. Die Bau- und Zonenordnung legt in 8 Zonen amtlich Masse fest, und das betrifft 1'800 Grundstücke. Wir führen Sie von dort zu dem, was auf Ihrer Parzelle möglich ist.
Bassersdorf · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'900hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen207 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Bassersdorf hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
Wer in Bassersdorf bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 207 Hektaren, verteilt auf rund 1'900 Grundstücke (Stand Zonenangaben 22. Oktober 2026). Davon tragen 290 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In Zonen mit amtlich festgelegten Massen liegen 1'800 Grundstücke, die sich auf 8 Zonen verteilen. Bassersdorf gehört zum Bezirk Bülach und liegt von Zürich aus nordöstlich, in einer Distanz von 10 Kilometern.
Der Gebäudebestand in Bassersdorf zeigt, was auf den Grundstücken steht. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Auf 380 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Wohnungsbestand liegt bei 5'600 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 40 Wohnungen. Bassersdorf ist die einzige Ortschaft der Gemeinde. Im Mittel sind die Bauzonen-Grundstücke in Bassersdorf 530 Quadratmeter gross. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C; sie beschreibt, wie gut ein Standort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Bassersdorf gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1 1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2L 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Bassersdorf zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Bassersdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der 2-geschossige Wohnzone, locker 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, 2-geschossige Wohnzone, locker 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Die Frage «Was darf ich bauen?» hat keine einzelne Antwort. Sie hängt von der Zone, den amtlich festgelegten Massen und von Einschränkungen ab, die auf dem Grundstück liegen. Zu den Massen gehören je nach Zone die Baumassenziffer, die Zahl der Vollgeschosse, die Gebäude- oder Fassadenhöhe und die Grenzabstände. Die Baumassenziffer setzt das Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Wo die Bau- und Zonenordnung keine Vorgabe macht, rechnen wir mit dem, was tatsächlich gilt, und nicht mit Annahmen.
Zusätzlich können Gewässerraum, Lärm-Empfindlichkeitsstufe oder Einträge im Grundbuch ein Baufeld begrenzen. Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auch die Hanglage kann eine Rolle spielen: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 30 Prozent liegen am Hang, 6 Prozent an steilem Hang.
Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek lohnt der Blick auf die Bebaubarkeit, bevor über einen Verkauf entschieden wird. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu lesen Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was folgt daraus. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die Grundlagen finden Sie unter Methode der Grundstücksprüfung. Danach entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen wollen: Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt und mit einem Notartermin, oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Sie können auch Land gegen Wohnung einbringen. Die Wohnung wird dann vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Bassersdorf?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 35 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 40 Wohnungen. Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob auf Ihrer Parzelle gebaut werden darf, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie viele Grundstücke in Bassersdorf haben amtlich festgelegte Masse?
Es sind rund 1'800 Grundstücke in 8 Zonen (Stand Zonenangaben 22. Oktober 2026). Insgesamt liegen rund 1'900 Grundstücke in Bauzonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von der Zone ab. Wir prüfen das mit Beleg im amtlichen Original und erklären es Ihnen im persönlichen Gespräch.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Bassersdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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