Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Bassersdorf · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Bassersdorf
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über den Direktankauf oder das Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Bassersdorf diskret: ohne Inserat, ohne Schild, ohne Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Bauzonen-Grundstücke
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
12'358Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Bassersdorf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Bassersdorf
Off Market verkaufen in Bassersdorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bassersdorf eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Bassersdorf rund 10 km nordöstlich, nahe bei Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Am häufigsten sind in Bassersdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bassersdorf die 2-geschossige Wohnzone, locker 1.5, die 3-geschossige Wohnzone 2.5 und die 2-geschossige Wohnzone, dicht 1.9 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bassersdorf liegt im oberen Bereich.
Für Bassersdorf weist die amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026, eine Leerwohnungsziffer von 0,59 Prozent aus (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Zu den Baugesuchen: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Werte ordnen den Rahmen, ersetzen aber nie die Rechnung zu Ihrem eigenen Grundstück.
Bassersdorf · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'358amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'900hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen380hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Bassersdorf gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
In Bassersdorf lebten im Jahr 2025 12'358 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Dazu kommen rund 5'600 Wohnungen im Bestand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in sehr unterschiedlichen Lebenslagen. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus mitunter zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Wer dabei Diskretion wünscht, findet im Verkauf ohne Inserat einen ruhigen Weg.
Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, 10 Kilometer nordöstlich von Zürich entfernt. Die Bauzonen umfassen 207 Hektar mit rund 1'900 Grundstücken. Auf rund 380 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Die Bauzonen-Grundstücke sind zu 64 Prozent eben, zu 30 Prozent liegen sie am Hang und zu 6 Prozent an steilem Hang. Für einen Verkauf ohne Inserat zählt, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Genau das rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden Sie zwischen Direktankauf durch uns und Exklusivmandat ohne Inserat. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Bassersdorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Beim Exklusivmandat ist das ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Beim Direktankauf sind wir selbst der Käufer, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Was den Wert in Bassersdorf bestimmt, lässt sich rechnen. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. Die Bauperiode zeigt, in welchem Zustand ein Gebäude sein kann; bei 23 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Dazu kommt die Grundstücksgrösse: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 m², ein Viertel kleiner als 270 m² und ein Viertel grösser als 990 m². Auch die Hanglage spielt mit: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben.
Je nach Objekt lohnt sich ein Blick auf die passende Themenseite, etwa zum Haus verkaufen in Bassersdorf oder zur geerbten Liegenschaft in Bassersdorf. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das gilt auch ohne Inserat. Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist in Bassersdorf das Grundbuchamt Bassersdorf.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Bassersdorf, und was heisst das für den Verkauf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 m². Ein Viertel misst weniger als 270 m², ein Viertel mehr als 990 m². Die Grösse beeinflusst, was auf dem Grundstück möglich ist, und damit den Wert. Wir rechnen sie zusammen mit Zone und Bestand durch, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie viele Grundstücke in Bassersdorf liegen in der Bauzone, und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 1'900 Grundstücke auf 207 Hektar. Rund 290 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihren Verkauf gilt: Entscheidend ist Ihr eigenes Grundstück. Wir prüfen es einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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