Bassersdorf · Kanton Zürich
Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, und hier gilt: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben belegten Zahlen, der Weg ist für jede Erbin und jeden Erben nachvollziehbar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Bassersdorf
Am häufigsten sind in Bassersdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bassersdorf liegt im oberen Bereich.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Bassersdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 10 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Bassersdorf Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen in der Nähe.
Die Bevölkerung von Bassersdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Bassersdorf stehen 610 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Insgesamt zählt die Gemeinde 1'900 Grundstücke in Bauzonen. Davon sind 290 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Diese Werte geben den Rahmen, ersetzen aber nie die Rechnung für Ihre eigene Liegenschaft.
Was Erben bewegt
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Bassersdorf im Profil
Bassersdorf gehört zum Bezirk Bülach und liegt nordöstlich von Zürich, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Bassersdorf, und 12'358 Menschen lebten dort (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bassersdorf.
Für eine Erbengemeinschaft ist der Gebäudebestand besonders aufschlussreich. 610 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand. Solche Häuser verlangen eine genaue Prüfung des Ist-Zustands, bevor über einen Preis gesprochen wird. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 380 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 64 Prozent eben und 30 Prozent in Hanglage. Die Bautätigkeit zeigt 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Der Bestand umfasst 5'600 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer erbt, kann diese Zahlen als Rahmen nutzen, die Rechnung für die eigene Liegenschaft ersetzen sie nicht.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Bassersdorf, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und die Lage der Erbengemeinschaft klären. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Dann haben Sie die Wahl. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem jede Besichtigung und jedes Angebot zur Freigabe vorliegt.
Ein typischer Ablauf
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
Heute und nach der Erneuerung
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bassersdorf.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Bassersdorf
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Die Grundlagen finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
In Bassersdorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone vor. Je nach Zone sind andere Masse amtlich festgelegt. Eine Erbengemeinschaft hat zwei Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Liegenschaft wird verkauft und der Erlös geteilt.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Erbteilung das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es in Bassersdorf 610 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Wert zählt das älteste Gebäude je Grundstück. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Der Zustand des Hauses sollte vor jedem Preisgespräch geklärt sein. Wir rechnen das mit Beleg und übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Für Erben zeigt das, in welchem Rahmen die eigene Parzelle liegt. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest; wir rechnen es im Gespräch für Sie durch.
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
