Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Bassersdorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Bassersdorf
Was ist mein Haus in Bassersdorf wirklich wert, und wie verkaufe ich es ruhig? In Bassersdorf kauft Yaacoubi Immobilien AG Ihr Haus in Bassersdorf direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es per Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Einfamilienhaus
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
12'358Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bassersdorf
Haus verkaufen in Bassersdorf.
Am häufigsten sind in Bassersdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Bassersdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bassersdorf eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Bassersdorf rund 10 km nordöstlich, nahe bei Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Bassersdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Bassersdorf leben 12'358 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,6 Prozent. Im Bestand stehen 5'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus bilden den Kern dieses Themas.
Bassersdorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'358amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Bassersdorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bassersdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Bassersdorf
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 530 m² sind in Bassersdorf die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Bassersdorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,59 %.
Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
Bassersdorf beginnt beim Bauen, und ein Haus in Bassersdorf verkaufen heisst, zuerst den Boden anzusehen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 207 Hektar und 1'900 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 290 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone und zur Gewerbezone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie nicht vor.
Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Median ihrer Fläche beträgt 440 Quadratmeter. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: 35 publizierte Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 40 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Für Ihr Haus heisst das: Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück heute gebaut werden dürfte, bevor wir über einen Preis sprechen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben; das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ihren Stand sehen Sie im geschützten Zugang.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Bei einem Haus in Bassersdorf kommt es auf zwei Dinge an: auf das Gebäude und auf den Boden. Wer ein älteres Haus auf einem grossen Grundstück besitzt, sollte wissen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke hat einen Median von 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 30 Prozent liegen am Hang, 6 Prozent an steilem Hang.
Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden, dann hilft die Seite zur Pensionierung und zum kleineren Wohnen. Wer erbt, findet Orientierung bei der geerbten Liegenschaft in Bassersdorf. Auch eine Trennung kann den Verkauf auslösen.
Verkaufen heisst nicht immer, auszuziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Bassersdorf stehen auf Grundstücken mit Ein- oder Zweifamilienhaus?
Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Median ihrer Fläche liegt bei 440 Quadratmetern. Das beschreibt den Bestand, nicht Ihr Grundstück. Was bei Ihnen gebaut werden dürfte, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Bassersdorf gebaut?
Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer von Häusern zeigen diese Werte, dass Bautätigkeit stattfindet. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir einzeln mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.