Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Bassersdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bassersdorf
Land gegen Wohnung in Bassersdorf: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bassersdorf auf diesem Weg. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
790Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,59 %Leerwohnungsziffer
12'358Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Bassersdorf
Land gegen Wohnung in Bassersdorf.
Am häufigsten sind in Bassersdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Die Bevölkerung von Bassersdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Bassersdorf liegt rund 10 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bassersdorf die 2-geschossige Wohnzone, locker 1.5, die 3-geschossige Wohnzone 2.5 und die 2-geschossige Wohnzone, dicht 1.9 die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Bassersdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Bassersdorf rund 790 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Ausserdem weist die Statistik einen Anteil von 23 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 aus. Eine mittlere Grösse von 530 Quadratmetern haben die Bauzonen-Grundstücke (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen den Bestand, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Bassersdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner12'358amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus gesehen und rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Bassersdorf. Für 2025 weist die amtliche Statistik 12'358 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,6 Prozent. Solche Werte sagen noch nichts über Ihr einzelnes Grundstück, beschreiben aber den Rahmen, in dem Eigentümerinnen und Eigentümer in Bassersdorf ihre Wege abwägen.
Für Land gegen Wohnung in Bassersdorf kommt es auf den Bestand an. Die Bauzonen umfassen 207 Hektar mit rund 1'900 Grundstücken. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 290; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Bassersdorf kennt mehrere Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Der Bestand umfasst rund 5'600 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden im vorangehenden Jahr rund 35 Baugesuche publiziert. Wer in Bassersdorf bleiben will, findet im Tausch von Land gegen Wohnung einen Weg, der den Wohnort erhält.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit Versprechen. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; Luftbild und Katasterplan erscheinen sofort, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Vorhaben tragen kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gemeinsam legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Kein Inserat, kein Schild: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bassersdorf Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bassersdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 11,4 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1 1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2L 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Bassersdorf.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Die Eigentümerschaft bringt ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Bassersdorf bleiben möchte, behält so den Wohnort, ohne selbst zu bauen. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. In den Wohnzonen von Bassersdorf legt sie unter anderem die Baumassenziffer und die Zahl der Vollgeschosse amtlich fest. Dazu rechnen wir, bevor über Zahlen gesprochen wird. Es ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original.
Anlässe gibt es mehrere. Wer erbt, sucht in einer Erbengemeinschaft vielleicht eine gemeinsame Lösung. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann eine Wohnung im Neubau passen. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Eingetragen wird es im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Die Wohnung, die Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. So wissen Sie, welche Wohnung Ihnen zusteht, bevor auf Ihrem Grundstück gebaut wird.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bassersdorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung zählt die Statistik rund 790 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Insgesamt liegen rund 1'900 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahl zeigt den Bestand, nicht Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in Bassersdorf?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung ist die Grösse eine Grundlage der Rechnung. Was darauf möglich ist, hängt von der Zone ab.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kaufen Sie Grundstücke in Bassersdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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