Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Bassersdorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bassersdorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Bassersdorf den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Arbeitszone erlaubt, danach folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
100Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
207 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
12'358Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Bassersdorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bassersdorf.
Rund 10 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Bassersdorf Nürensdorf, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bassersdorf eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bassersdorf die 2-geschossige Wohnzone, locker 1.5, die 3-geschossige Wohnzone 2.5 und die 2-geschossige Wohnzone, dicht 1.9 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bassersdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Bassersdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für Gewerbe und Industrie zählt die amtliche Statistik in Bassersdorf gerundet 100 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen gerundet 55 in Arbeitszonen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Bassersdorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'900hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen207 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
In Bassersdorf lebten im Jahr 2025 amtlich 12'358 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 5'600 Wohnungen. Wer in Bassersdorf einen Betrieb führt oder eine Gewerbeliegenschaft besitzt, steht neben Mietern und Mitarbeitenden auch in einer Lebenslage. Steht die Pensionierung an, fehlt eine Nachfolge oder muss eine Erbengemeinschaft entscheiden, stellt sich die Frage nach dem Verkauf.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen von Bassersdorf umfassen 207 Hektar mit gerundet 1'900 Grundstücken. Davon liegen gerundet 55 in Arbeitszonen. Zusammen mit den Grundstücken, auf denen ein Gewerbebau das Hauptgebäude ist, sind es gerundet 100 Grundstücke. Dieser Kreis ist der Rahmen, in dem ein Verkauf von Gewerbeflächen in Bassersdorf stattfindet. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Wie die Gewerbezone genutzt und bebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest, und genau darauf beginnt unsere Rechnung.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Bassersdorf.
In Bassersdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,9 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2 1.9
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil 1.9
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 30, Art. 31
WG3 2.5
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil 2.5
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 30, Art. 31
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 160 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 10, Art. 11
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 16,3 mArt. 39
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Areal wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, wer als Käufer infrage kommt. In Bassersdorf kennt die Bau- und Zonenordnung eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Amtlich festgelegt ist dort die Baumassenziffer. Keine Vorgabe gibt es für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse. Daneben gibt es Wohn- und Gewerbezonen, in denen Wohnen und Arbeiten gemischt sind. Was ein Käufer auf dem Grundstück bauen oder nutzen darf, prägt den Wert mehr als das Gebäude allein.
Eine Lagerhalle, ein Bürogebäude oder ein Geschäftshaus spricht andere Käufer an als ein Areal mit Reserve. Projektentwickler prüfen bei grösseren Arealen, was die Baumasse hergeben. Betriebe und Anleger achten auf Zustand, Mietverträge und Erschliessung. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen.
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Wie der Gewinn zu versteuern ist, klären wir früh, damit Sie den Erlös realistisch planen können.
Für den Verkauf gilt im Kanton Zürich das kantonale Recht, ergänzt durch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bassersdorf kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Die amtliche Statistik zählt in Bassersdorf gerundet 100 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen gerundet 55 in Arbeitszonen. Der Wert gibt den Rahmen an, nicht den Zustand oder die Verkäuflichkeit eines einzelnen Grundstücks. Stand der Zonenangaben ist 22. Oktober 2026.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Bassersdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 m², ein Viertel grösser als 990 m². Für Gewerbeareale heisst das: Die Grösse Ihres Grundstücks lässt sich in der Grundstückprüfung sofort im Katasterplan einordnen. Die Bauzonen umfassen insgesamt 207 Hektar.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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