Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Bassersdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Bassersdorf
Was ist meine Immobilie in Bassersdorf wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bassersdorf mit der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Bauzonen-Grundstücke
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
12'358Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bassersdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Bassersdorf
Immobilie bewerten in Bassersdorf.
Nach Einwohnern ist Bassersdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Bassersdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bassersdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Bassersdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Bassersdorf liegen 1'900 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Von den Grundstücken tragen 23 Prozent Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen.
Bassersdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner12'358amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Bassersdorf bestimmt.
Der Bestand in Bassersdorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Bassersdorf wert ist, bestimmen mehrere Merkmale zusammen. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit das Gebäude stammt. Die Grösse des Grundstücks beeinflusst, wie viel gebaut werden kann. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 30 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück steht. Wir rechnen damit, nicht mit Annahmen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
34 %
2001 bis 2010
21 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 530 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
64 %
Hanglage, 10 bis 25 %
30 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Bassersdorf im Profil
Was Bassersdorf ausmacht.
Wer in Bassersdorf eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 207 Hektar mit 1'900 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 290 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer und die Zahl der Vollgeschosse amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche entstehen darf. Im Bestand stehen 5'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 380 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026).
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bassersdorf liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich der Stadt, rund 10 Kilometer entfernt. Die Gemeinde zählte 12'358 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Bassersdorf um +3,6 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Bassersdorf betrug sie 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Diese Angaben beschreiben das Umfeld, in dem ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Bassersdorf steht. Für die Bewertung verbinden wir sie mit den Massen Ihrer Zone. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bassersdorf.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Beides endet bei einem Notartermin.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Bassersdorf
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der 2-geschossige Wohnzone, locker 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, 2-geschossige Wohnzone, locker 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Bassersdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bassersdorf
Was Sie in Bassersdorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Bassersdorf hängt zuerst von der Zone ab. Sie legt fest, was gebaut werden darf und welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich vorgibt. Bei einigen Zonen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Hauses, die Hanglage und die Lage im Ort. Wer wissen will, was das eigene Haus wert ist, sollte diese Punkte nacheinander prüfen.
Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen. Wir schauen, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus folgt. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer seine Wohnung bewerten lassen möchte, erhält denselben nachvollziehbaren Weg.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören zur Prüfung dazu. Für den Verkauf eines Grundstücks hilft die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Bassersdorf.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was gebaut werden darf, regelt jede Gemeinde in ihrer Ordnung. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Bauen lohnt sich ein Blick auf Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Das Grundbuchamt Bassersdorf ist für Bassersdorf zuständig.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Bassersdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Bassersdorf in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Bassersdorf liegen 1'900 Grundstücke auf 207 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). 290 davon tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ordnen wir Ihr Grundstück in dieses Bild ein und rechnen mit den amtlichen Angaben zu Zone und Massen.
Wie gross sind die Grundstücke in Bassersdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, ersetzt aber keine Rechnung. Im Gespräch zeigen wir Ihnen, wie Ihr Grundstück in diese Verteilung passt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Bassersdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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