Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Adliswil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Adliswil
Adliswil: Wer hier eine Immobilie ohne Inserat verkaufen will, hat bei uns zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Adliswil selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
19'904Einwohner · 2025
- Off Market in Adliswil
- Diskreter Ankauf
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Adliswil
Off Market verkaufen in Adliswil.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Adliswil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Rund 7 km südlich von Zürich gelegen, hat Adliswil Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis in der Nähe.
Am häufigsten sind in Adliswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Adliswil liegen in der Wohnzone 3, der Wohnzone 2 und der Wohnzone 4.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Adliswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeindestatistik weist für das Jahr 2025 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner in Adliswil aus. Leer stehen 0,62 Prozent der Wohnungen (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Mit Stand 4. September 2026 sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Die Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein stiller Verkauf in Adliswil stattfindet. Wir lesen sie mit Beleg im amtlichen Original und besprechen sie mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Adliswil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus880hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Adliswil gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Adliswil erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Adliswil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 7 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Adliswil. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Immobilie in Adliswil verkaufen möchten, ist diese Lage der Rahmen, in dem wir jedes Objekt einordnen. Die amtliche Statistik weist für 2025 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent.
Der Bestand in Adliswil umfasst rund 9'800 Wohnungen. Auf rund 720 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 283 Hektar und rund 2'000 Grundstücke. Dazu kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrumszonen und Arbeitszonen. Für die Bautätigkeit nennt die Statistik mit Stand 30. Oktober 2026 rund 70 publizierte Baugesuche der letzten zwölf Monate. Das zeigt, was bei uns in die Rechnung einfliesst, bevor ein Verkauf im Stillen beginnt. Eine passende Übersicht zu Immobilien in Adliswil finden Sie auf der Gemeindeseite.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat stellen wir Ihre Immobilie einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Sie erhalten einen eigenen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Adliswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der kleine Kreis, den Sie freigeben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Was eine Immobilie in Adliswil wert ist, bestimmen vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 380 und ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Auch die Hanglage gehört zur Rechnung: 56 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 34 Prozent sind eben. Dazu kommt, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Der Anlass kann verschieden sein: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Seite, etwa Haus verkaufen in Adliswil oder Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Adliswil liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Adliswil liegen rund 2'000 Grundstücke auf 283 Hektar. Davon sind rund 300 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen stillen Verkauf zählt, welche Zone und Grösse Ihr Grundstück hat. Das prüfen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was zeigt die Bautätigkeit in Adliswil für einen Verkauf?
Mit Stand 30. Oktober 2026 nennt die Statistik rund 70 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten. Mit Stand 4. September 2026 sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Beide Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in Adliswil. Wir ordnen sie im Gespräch ein und leiten daraus keinen Preis ab.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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