Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Adliswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Adliswil
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Adliswil Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Adliswil Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Objekte werden einzeln mit Dossier vorgestellt.
9'800Wohnungen im Bestand
880Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
720Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,62 %Leerwohnungsziffer
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Adliswil
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Adliswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Adliswil und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Wir klären Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Lage in Adliswil, Grösse und Zweck. Dann prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Profil bleibt bei uns hinterlegt.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Besichtigung und Angebot laufen über Ihren geschützten Zugang. Die Beurkundung erfolgt beim Notar, der Eintrag im Grundbuch macht Sie zum Eigentümer (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Vorgehen lesen Sie beim Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Ausgangslage in Adliswil
Off Market kaufen in Adliswil.
Die Bevölkerung von Adliswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Adliswil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Adliswil aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Adliswil liegt im mittleren Bereich.
In Adliswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer steht und zur Miete oder zum Kauf angeboten wird. In Adliswil beträgt sie 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 9'800 Wohnungen. Zugleich waren 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Auf rund 720 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Kennzahlen darunter zeigen, woraus sich der Bestand zusammensetzt, und helfen, ein Suchprofil genau zu fassen.
Adliswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus880hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Adliswil.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Adliswil, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Wer in Adliswil Immobilien kaufen möchte, beginnt mit einem Blick auf die Menschen, die hier wohnen. Im Jahr 2025 zählte die Gemeinde 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl am Anfang und am Ende des Zeitraums. Der Wohnungsbestand umfasst rund 9'800 Wohnungen. Darin sind Mietwohnungen ebenso enthalten wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Die Gemeinde besteht aus der einzigen Ortschaft Adliswil und gehört zum Bezirk Horgen.
Der Bestand setzt sich aus Wohnungen und aus Grundstücken mit Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus zusammen. Auf rund 720 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 41 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein altes Haus in Adliswil kaufen möchte, kann diese Bauperiode im Suchprofil gezielt angeben. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 56 Prozent in Hanglage. In steiler Hanglage liegen 9 Prozent. Eben sind 34 Prozent der Grundstücke. Die Bauzonen umfassen eine Fläche von 283 Hektar. Lage, Neigung und Alter der Gebäude lassen sich so vorab im Profil festhalten. Diese Angaben beschreiben, woraus der Bestand besteht, nicht, was gerade zum Kauf steht. Wie wir eine Liegenschaft prüfen, zeigt unsere Methode zur Prüfung eines Grundstücks.
Lage und Umgebung
Wo Adliswil liegt.
Adliswil liegt rund 7 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Kilchberg, Rüschlikon, Langnau am Albis, Thalwil und Stallikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenAdliswil (8134) amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheKilchberg, Rüschlikon, Langnau am Albis, Thalwil, Stallikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Adliswil.
Wie alt die Gebäude in Adliswil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
380 m²Mitte 650 m²1'200 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
34 %
Hanglage, 10 bis 25 %
56 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Adliswil und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft in Adliswil suchen, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für ein gutes Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen umfassen 283 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 380 und ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Rund 300 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Sie legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Höhen amtlich fest. Wer kauft, sollte wissen, was auf dem Grundstück zulässig ist. Wir rechnen das und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, wohl aber Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Orte und Objekte finden Sie auf der Gemeindeseite zu Adliswil.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Adliswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 110 (Stand 4. September 2026). Für Käufer zeigt das, wie sich der Bestand verändern kann. Welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Wie viele Einwohner und Wohnungen hat Adliswil?
Im Jahr 2025 zählte Adliswil 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 9'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Für Ihre Suche ist sie ein Teil des Gesamtbilds.
Kann ich als Person im Ausland in Adliswil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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