Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Adliswil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Adliswil
Was ist mein Gewerbeareal wert, und wer kauft es? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Adliswil. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Dann wählen Sie: Direktankauf durch uns oder stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
70Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
283 haBauzonen
70Baugesuche in 12 Monaten
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
104 %Steuerfuss · 2026
19'904Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Adliswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Adliswil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Adliswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Adliswil rund 7 km südlich, nahe bei Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis.
Nach Einwohnern ist Adliswil die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 3, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 4.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Adliswil liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Adliswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Adliswil leben 19'904 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,5 Prozent. Für Gewerbe gelten die Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude: Es sind 70, davon 55 in Arbeitszonen. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten und der Bau- und Zonenordnung.
Adliswil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen283 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Wer in Adliswil eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 283 Hektar und 2'000 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 55 Grundstücke Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 70. Das Zonenbild von Adliswil kennt neben Wohn-, Zentrums- und Kernzonen auch Gewerbezonen für Industrie und Gewerbe.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 7 Kilometern. Die Bautätigkeit in Adliswil lässt sich an den Baugesuchen ablesen: 70 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). Bei 300 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 41 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft auch Hallen und Geschäftshäuser, bei denen ein Käufer Umbau oder Ersatz prüfen kann. Wir rechnen für Ihr Areal in Adliswil, was bestehende Bauten und die Bau- und Zonenordnung zulassen, und erklären Ihnen die Zahlen im persönlichen Gespräch.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Adliswil.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Adliswil vor allem die Ausnützungsziffer: 70 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 4 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 14 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohnzone G
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14 m
QE
Quartiererhaltungszone E
rund 65 Grundstücke- Grenzabstand gross
- 7 mArt. 21, Art. 24
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 90 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 3
ZW
Zentrumszone W
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 110 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 16 m
Industrie- und Gewerbezonen
G3
Gewerbezone 3
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 18 m
G2
Gewerbezone 2
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 15 m
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihr Areal gibt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bieten wir die Liegenschaft einem kleinen Kreis geprüfter Käufer an. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was ein Käufer künftig tun darf. Die Gewerbezonen in Adliswil legen die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In einer der beiden Gewerbezonen fehlen zudem Überbauungsziffer und grosser Grenzabstand. Diese Masse bestimmen, wie viel Volumen auf dem Areal möglich ist, und damit den Käuferkreis.
Für Projektentwickler kann ein Areal interessant sein, wenn die Zone mehr Volumen erlaubt, als heute steht. Für Betriebe zählt eher die bestehende Halle. Beides rechnen wir, bevor ein Preis genannt wird. Die Baumassenziffer erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf vertraulich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Anlass kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Adliswil zählen als Gewerbeliegenschaften?
Amtlich erfasst sind 70 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 55 in Arbeitszonen. Die Werte sind gerundet und stammen aus der Bau- und Zonenordnung und den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück; dieses prüfen wir im Gespräch.
Wie gross ist die Bautätigkeit in Adliswil?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 70 Baugesuche publiziert, gerundet. Zudem sind 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer von Gewerbeareal heisst das: Die Zahlen zeigen das Baugeschehen der Gemeinde, ersetzen aber nicht die Prüfung, was die Zone auf Ihrem Areal erlaubt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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