Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Adliswil · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Adliswil
Adliswil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was auf der Parzelle gebaut werden darf. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
300davon ohne Gebäude
283 haBauzonen
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
104 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Adliswil
Grundstück verkaufen in Adliswil.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 3, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 4.
Ohne Gebäude ist in Adliswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Adliswil rund 7 km südlich, nahe bei Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis.
Adliswil misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
In Adliswil stehen 2'000 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 283 Hektar belegen (Stand Zonenangaben 22. Oktober 2026). 300 davon tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie nennt also unbebaute Parzellen nicht exakt, sondern zeigt die Grössenordnung. Ihr eigenes Grundstück betrachten wir immer einzeln.
Adliswil · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude300hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen283 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Adliswil trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Adliswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Bau- und Zonenordnung Adliswil
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Adliswil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Adliswil. Ende 2025 lebten hier 19'904 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Wer hier ein Grundstück verkaufen will, findet sich in einer Gemeinde mit Wohnzonen, Zentrumszonen und Arbeitszonen wieder.
Für den Verkauf von Bauland zählt zuerst die Bauzone. Sie umfasst 283 Hektar und 2'000 Grundstücke. Davon sind 300 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen-Grundstücke sind im Median 650 Quadratmeter gross. Ein Viertel ist kleiner als 380, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 56 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 34 Prozent sind eben, 9 Prozent liegen in steiler Hanglage. Auf Bauplätze und Parzellen in Adliswil wirkt sich das unmittelbar aus, weil Hang und Grösse das Baufeld bestimmen.
Ein Teil der Gebäude in den Bauzonen stammt aus der Zeit vor 1960: Der Anteil liegt bei 41 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden. Für Eigentümerinnen und Eigentümer kann das heissen, dass ein Grundstück mehr Raum bietet, als das bestehende Haus nutzt. Ob das zutrifft, rechnen wir für Ihre Parzelle einzeln nach. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Adliswil.
Höhen und Abstände
Was in Adliswil gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7 und 14 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Adliswil setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über einen Preis. Das ist gerechnet und nicht geschätzt, jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
In Adliswil gibt es mehrere Zonenarten: Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone etwa Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer oder Baumassenziffer, Vollgeschosse und Höhen fest. Bei einzelnen Gewerbezonen lässt sie bestimmte Masse ausdrücklich offen. Die Parzellengrösse und die Hanglage ändern, wie sich diese Vorgaben auf dem Grundstück umsetzen lassen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer verkauft, bezahlt die Grundstückgewinnsteuer; sie erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks: Adresse eingeben, und die Parzelle erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach besprechen wir die Zahlen persönlich, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Adliswil haben kein Gebäude?
Gerundet sind es 300 von 2'000 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt deshalb nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, rechnen wir mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Adliswil?
Der Median liegt bei 650 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel misst weniger als 380, ein Viertel mehr als 1'200 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt zusätzlich die Hanglage, denn 56 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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