Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Adliswil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Adliswil
Was ist meine Immobilie in Adliswil wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Adliswil. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, gerechnet aus Zone, Grundstück und Gebäude. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
19'904Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Adliswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Adliswil
Immobilie bewerten in Adliswil.
Nach Einwohnern ist Adliswil die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Adliswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Adliswil liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Adliswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Adliswil leben 19'904 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Die Bauzonen umfassen rund 2'000 Grundstücke. Für jedes davon gelten die Zone und die Masse der Bau- und Zonenordnung. Diese Angaben bilden die Grundlage jeder Bewertung, bevor über einen Betrag gesprochen wird.
Adliswil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Adliswil bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Adliswil zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Adliswil wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Die Bauperiode zeigt, in welchem Zustand und mit welchen Reserven ein Gebäude zu rechnen ist. Die Grundstücksgrösse bestimmt, wie viel Fläche genutzt werden kann; der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 380, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Zur Hanglage: 56 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 9 Prozent steil, 34 Prozent sind eben. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück einzuordnen ist.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
380 m²Mitte 650 m²1'200 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
34 %
Hanglage, 10 bis 25 %
56 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Wer in Adliswil eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Adliswil umfassen 283 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon sind 300 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Adliswil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Zentrumszonen bis zu Arbeitszonen für Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zone eigene Masse fest, und diese Masse prägen, was auf einem Grundstück möglich ist.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik in Adliswil 9'800 Wohnungen und rund 720 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bautätigkeit zeigt sich an 70 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Adliswil liegt im Bezirk Horgen, 7 Kilometer von Zürich entfernt, in südlicher Richtung. Für eine Bewertung in Adliswil ist dieses Bild die Ausgangsbasis: Zone, Bestand und Bautätigkeit werden zuerst gelesen, danach folgt die Rechnung für Ihr Grundstück.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was beides wert ist. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Ob Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Adliswil
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Adliswil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Bei einer Bewertung kommt es in Adliswil zuerst auf die Zone und ihre Masse an. Sie bestimmen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und was davon schon gebaut ist. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen diese Punkte einzeln aus und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Es ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung, die Sie Schritt für Schritt prüfen können. Auch Einträge im Grundbuch, etwa Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen, gehören zum Bild (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Rechnung bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek schafft sie Klarheit. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie sich ein Verkauf auf die Steuer auswirken kann, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Das Grundbuchamt für Adliswil ist Thalwil in Thalwil. Den Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Adliswil, die in einer Bewertung verglichen werden?
In den Bauzonen von Adliswil liegen rund 2'000 Grundstücke, davon 300 ohne Gebäude. Der Median der Grundstücksgrösse beträgt 650 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Wir ordnen Ihr Grundstück in diese Verteilung ein und rechnen daraus eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Bewertung in Adliswil?
In Adliswil liegen 56 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 9 Prozent davon steil, und 34 Prozent sind eben. Die Hanglage gehört zu den Merkmalen, die wir neben Zone, Grösse und Bauperiode in die Rechnung aufnehmen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Weiter in Adliswil
Weitere Themen in Adliswil.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Adliswil
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Adliswil
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Adliswil
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Adliswil bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Adliswil
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Adliswil
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in AdliswilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Adliswil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.