Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Adliswil · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Adliswil
Adliswil im Bezirk Horgen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Adliswil, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
720Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
9'800Wohnungen im Bestand
0,62 %Leerwohnungsziffer
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
104 %Steuerfuss · 2026
19'904Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Adliswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Adliswil
Wohnung verkaufen in Adliswil.
Nach Einwohnern ist Adliswil die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Adliswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Adliswil liegt im mittleren Bereich.
Von Zürich aus gerechnet liegt Adliswil rund 7 km südlich, nahe bei Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Adliswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Auf rund 720 Grundstücken in Adliswil stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde beträgt rund 9'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen zum Stichtag leer stand. Sie beträgt 0,62 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über Ihre einzelne Wohnung.
Adliswil · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Adliswil wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Adliswil
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,62 %, bewilligt oder im Bau sind rund 110 Wohnungen.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Adliswil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Adliswil selbst. Laut amtlicher Statistik zählte Adliswil 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Für den öffentlichen Verkehr gilt in Adliswil überwiegend die Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, in welchem Verhältnis zur einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer erhoben wird. Wer eine Wohnung in Adliswil verkaufen möchte, sieht in diesen Angaben den Rahmen, in dem die eigene Wohnung steht.
In Adliswil stehen rund 9'800 Wohnungen. Auf rund 720 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und in solchen Häusern kann Stockwerkeigentum begründet sein. Gebaut wird in Wohnzonen, in Wohn- und Gewerbezonen sowie in Kern- und Zentrumszonen, für die die Bau- und Zonenordnung unter anderem die Zahl der Vollgeschosse festlegt. Rund 70 Baugesuche wurden in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 110 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter. Solche Zahlen beschreiben Adliswil als Ganzes und ersetzen keine Rechnung für Ihre einzelne Wohnung. Weitere Kennzahlen zeigt die Gemeindeseite zu Immobilien in Adliswil.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wir rechnen, was im Haus und auf dem Grundstück steht, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Den Rahmen dafür finden Sie unter Was ist mein Grundstück wert.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie Besichtigungen und Angebote freigeben. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählen mehrere Dinge zusammen: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wer eine Attikawohnung oder eine Maisonette verkaufen möchte, rechnet mit denselben Punkten. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, geht das Mietverhältnis auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, muss sie also nicht zuerst leeren. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Zu manchen davon gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Adliswil. Die Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen, dass auf 41 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen. Das Alter eines Hauses beeinflusst den Erneuerungsbedarf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Adliswil und wie viel Leerstand zeigt die Statistik?
Der Bestand umfasst rund 9'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie beträgt 0,62 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Wert beschreibt die ganze Gemeinde. Für Ihre Wohnung zählen zusätzlich die Lage im Haus, der Zustand und der Erneuerungsfonds, die wir im Gespräch mit Ihnen anschauen.
Wie viele Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Adliswil?
Auf rund 720 Grundstücken in Adliswil steht ein Mehrfamilienhaus. Dort können Eigentumswohnungen liegen, wenn Stockwerkeigentum begründet wurde. Zusätzlich sind rund 110 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Welche Zahl für Sie relevant ist, klären wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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