Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Adliswil · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Adliswil
Was ist mein Haus in Adliswil wert, und an wen verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Adliswil auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
880Grundstücke mit Einfamilienhaus
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,62 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
19'904Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Adliswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Adliswil
Haus verkaufen in Adliswil.
Auf den meisten Grundstücken in Adliswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Adliswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Rund 7 km südlich von Zürich gelegen, hat Adliswil Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Adliswil liegt im mittleren Bereich.
In Adliswil ist bei rund 880 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Der Median ihrer Fläche liegt bei 530 Quadratmetern. Die Gemeinde zählt 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,5 Prozent. Das sind die Eckdaten, vor denen Sie Ihr Haus betrachten.
Adliswil · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Adliswil wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Adliswil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Bau- und Zonenordnung Adliswil
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Adliswil ist kleiner als rund 650 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Adliswil liegt bei 0,62 %.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Wer in Adliswil ein Haus verkaufen will, schaut zuerst auf den Boden. Die Bauzonen von Adliswil umfassen 283 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Darauf liegen rund 2'000 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Adliswil mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Quartiererhaltungszone, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In der Kernzone bestimmt sie die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse. Für die Quartiererhaltungszone nennt die Liste keine amtlichen Masse; dort prüfen wir die Vorschriften im Einzelnen. Das ist der Rahmen, in dem ein Käufer Ihr Grundstück beurteilt.
Auch der Gebäudebestand von Adliswil gehört zum Bild. Bei 41 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Rund 300 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Ein Mehrfamilienhaus steht auf rund 720 Grundstücken. Den Bestand beziffert die amtliche Statistik auf rund 9'800 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Adliswil rund 70 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; für Adliswil beträgt sie 0,62 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Adliswil gehört zum Bezirk Horgen und liegt südlich von Zürich, etwa 7 Kilometer entfernt. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Adliswil. Was das für Ihr Haus bedeutet, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Bei einem Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhaus liegt der Wert nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Deshalb prüfen wir zuerst, wie das Grundstück genutzt ist und ob es Spielraum gibt. Wie gross Grundstücke in den Bauzonen sind, zeigt die mittlere Grösse von 650 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 380, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Wer ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen will, findet dort einen Anhaltspunkt.
Auch die Lage im Gelände zählt zu den Fakten. In den Bauzonen sind 34 Prozent der Grundstücke eben, 56 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Lebenslagen wie die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung können Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Mehr dazu lesen Sie bei Geerbte Liegenschaft in Adliswil verkaufen.
Verkaufen und trotzdem bleiben ist möglich: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Adliswil: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Thalwil. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Adliswil?
Bei rund 880 Grundstücken ist ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Der Median ihrer Fläche beträgt 530 Quadratmeter, das heisst, die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Für Ihr Haus zählt jedoch die einzelne Parzelle. Wir prüfen sie im Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Wie viel wird in Adliswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Gemeinde mit rund 110 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 9'800 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem wir Ihr Grundstück einordnen.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Adliswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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