Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Adliswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Adliswil
Adliswil: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Adliswil und rechnet vorab, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vertraglich vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
110Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,62 %Leerwohnungsziffer
19'904Einwohner · 2025
104 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Adliswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Adliswil
Land gegen Wohnung in Adliswil.
Am häufigsten sind in Adliswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Adliswil liegt rund 7 km südlich von Zürich, in der Nähe von Kilchberg, Rüschlikon und Langnau am Albis.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Adliswil die Wohnzone 3, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 4 die grössten Bauzonen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Adliswil gibt es 1'500 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Zahl sagt nur, welche Grundstücke den Rahmen erfüllen. Ob der Weg zu Ihrem Grundstück passt, klären wir im Gespräch und mit einer Rechnung.
Adliswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner19'904amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,62 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau110hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude300hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Adliswil im Profil
Was Adliswil ausmacht.
Adliswil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Adliswil. In der amtlichen Statistik sind 19'904 Einwohnerinnen und Einwohner verzeichnet (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde 9'800 Wohnungen. Davon stehen Stand 1. Juni 2026 gemessen an der Leerwohnungsziffer 0,62 Prozent leer. Die Ziffer gibt den Anteil leerer Wohnungen am Gesamtbestand an.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand an Grundstücken wichtig. In Adliswil liegen 2'000 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 283 Hektar umfassen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 380 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Zudem liegt 56 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 34 Prozent sind eben. Die Lage eines Grundstücks fliesst deshalb in unsere Rechnung ein. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 300 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Adliswil.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage und Ihre Wünsche anhören. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Anschliessend legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Als Eigentümerin oder Eigentümer erhalten Sie einen geschützten Zugang mit dem Stand des Vorgehens und den Unterlagen. Alles geschieht diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Wollen Sie lieber verkaufen, prüfen wir auch den Direktankauf durch uns.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Adliswil Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Adliswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7 und 14 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Adliswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Adliswil
Was Sie in Adliswil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So können Sie am Ort bleiben, wenn Ihr Haus zu gross geworden ist oder die Pensionierung ansteht. Auch wer erbt, kann diesen Weg prüfen. Zu den Anlässen gehören auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Was das Grundstück hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Adliswil gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wir rechnen daraus, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Rechtlich ist ein Grundstückkauf nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Adliswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Adliswil kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Amtlich zählt Adliswil 1'500 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Rahmen, nicht die Zusage für ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, hängt von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Wir rechnen das im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Adliswil?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 380 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt nicht, was gebaut werden darf. Dafür zählen die Zone und die Vorgaben der Bau- und Zonenordnung, die wir für Ihr Grundstück prüfen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Adliswil
Weitere Themen in Adliswil.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Adliswil
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Adliswil
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Adliswil
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Adliswil
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Adliswil
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Adliswil
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in AdliswilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Adliswil?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.