Was darf ich in Zürich bauen?

Zürich im Profil

Was Zürich ausmacht.

Die Gemeinde Zürich gehört zum Bezirk Zürich. Neben der Ortschaft Zürich zählt auch Uetliberg zur Gemeinde. Für beide gilt dieselbe Bau- und Zonenordnung. Amtlich gezählt werden in Zürich 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 3'987 Hektar. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse A; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer wissen möchte, was er in Zürich bauen darf, beginnt mit der Zone seiner Parzelle. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in der Gemeinde Zürich.

Für die Bebaubarkeit zählt der Bestand. In Zürich liegen 32'700 Grundstücke in Bauzonen. Als Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gelten 4'800; mitgezählt sind auch Parzellen mit laufendem Ersatzneubau. Bei 77 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 500 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 930 m². Eben sind 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 36 Prozent. Publiziert wurden 1'300 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wie diese Zahlen für Ihre Parzelle zu lesen sind, klären wir im persönlichen Gespräch.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Zürich

Was Sie in Zürich wissen sollten.

Was auf einem Grundstück zulässig ist, hängt von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung nennt je Zone, welche Masse gelten: etwa Ausnützung, Vollgeschosse, Gebäude- oder Fassadenhöhe, in einigen Zonen auch Überbauung oder Baumasse. Wer wissen will, wie viel er in Zürich bauen darf, muss zuerst die Zone kennen und dann die Masse lesen.

Dazu kommen Grenzabstände und weitere Regeln. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie können einschränken, was die Zone erlaubt.

Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine auslaufende Hypothek. Wir rechnen das nach, bevor wir über einen Preis sprechen. Mehr zur Rechenweise finden Sie im Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Was im ganzen Kanton gilt, erklärt das Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich.

Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie: Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder ein Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Zürich: Ihre Fragen.