Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Zürich · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Zürich
Zürich: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Objekte aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
239'600Wohnungen im Bestand
7'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
16'900Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
77 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,11 %Leerwohnungsziffer
7'500Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Zürich
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Zürich und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Zürich und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Der Weg führt über das Suchmandat. Sie hinterlegen Ihr Suchprofil: Objektart, Gebiet, Rahmen der Finanzierung. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang. Details finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Passt ein Objekt aus unseren Exklusivmandaten oder unserem Portfolio, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es folgen Prüfung, Verhandlung und Beurkundung beim Notar. Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft je nach Fall eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Ausgangslage in Zürich
Off Market kaufen in Zürich.
Die Bevölkerung von Zürich ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zürich aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zürich im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Zürich ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zürich zählt die amtliche Statistik rund 239'600 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf 7'500 (Stand 4. September 2026). Diese Werte zeigen den Rahmen, in dem eine Suche stattfindet. Sie sagen nichts darüber, ob gerade Objekte verfügbar sind.
Zürich · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner440'935amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand239'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus7'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen16'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196077 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Grundbuchämter11 Notariate und Grundbuchämter, zuständig nach Postleitzahlamtlichdie Postleitzahl des Grundstücks bestimmt die Stelle
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Zürich, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Zürich im Profil
Was Zürich ausmacht.
Zürich liegt im Bezirk Zürich im Kanton Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zürich und Uetliberg, die Seite zeigt sie mit Postleitzahl. Für eine Suche heisst das: Sie legen das Gebiet in Ihrem Suchprofil fest, und wir ordnen es mit Ihnen anhand amtlicher Angaben. In Zürich leben 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Beim öffentlichen Verkehr ist die Erschliessung überwiegend der Güteklasse A zugeordnet; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch dieser Wert kann helfen, ein Suchprofil nach Lage zu formulieren.
Die amtliche Statistik nennt 239'600 Wohnungen im Bestand. Gezählt werden ausserdem 16'900 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 77 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Käufer kann das heissen, dass Zustand, Umbau oder Ersatz einer Liegenschaft sorgfältig zu prüfen sind. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen oder eine Liegenschaft als Anlage erwerben will, legt den Rahmen dafür im Suchprofil fest. Off Market Immobilien in Zürich werden nie inseriert, sondern nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Lage und Umgebung
Wo Zürich liegt.
Zürich ist der Kantonshauptort und die grösste Stadt der Schweiz.
In der Nähe liegen Uitikon, Stallikon, Zollikon, Opfikon und Oberengstringen.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Zürich und Uetliberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkZürich amtlich
OrtschaftenZürich (8001, 8002, 8003, 8004, 8005, 8006, 8008, 8032, 8037, 8038, 8041, 8044, 8045, 8046, 8047, 8048, 8049, 8050, 8051, 8052, 8053, 8055, 8057, 8064), Uetliberg (8143) amtlich
ÖV-Güteklasse, überwiegendA hergeleitet
Gemeinden in der NäheUitikon, Stallikon, Zollikon, Opfikon, Oberengstringen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Zürich.
Der Bestand von Zürich nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
31 %
1946 bis 1960
15 %
1961 bis 1980
9 %
1981 bis 2000
6 %
2001 bis 2010
3 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 500 m²930 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
58 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Zürich und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Zürich
Was Sie in Zürich wissen sollten.
Wer eine Wohnung kaufen oder eine Eigentumswohnung erwerben möchte, beginnt mit dem Bestand. Die Gebäudedaten kennen 32'700 Grundstücke in Bauzonen. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Das hilft, ein Suchprofil realistisch zu formulieren: Grösse, Lage und Gebäudeart lassen sich so einordnen.
Auch die Bauzonen sind für Käufer lesbar. Sie umfassen 3'987 Hektar. Davon sind 4'800 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Beim Hang liegen 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 36 Prozent in Hanglage und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, eine Industrie- und Gewerbezone und Zonen für öffentliche Bauten.
Wer ein altes Haus kaufen will, sollte wissen, was auf dem Grundstück zulässig ist. Die Seite Was Sie in Zürich bauen dürfen erklärt die Grundlagen. Das Baugeschehen zeigt sich in 1'300 publizierten Baugesuchen in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). Ein Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Zürich hat den Steuerfuss 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton lesen Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Ob ein Mietvertrag mit dem Eigentum übergeht, regelt Art. 261 OR.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Zürich: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Zürich zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 239'600 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen 16'900 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 77 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche heisst das, dass Bauperiode und Zustand früh geklärt werden sollten.
Wie viel wird in Zürich gebaut?
Die Gemeinde zählt 1'300 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf 7'500 (Stand 4. September 2026). Diese Werte zeigen das Baugeschehen. Sie sagen nichts über einzelne Objekte oder deren Verfügbarkeit. Für Ihr Suchprofil sind sie ein Hinweis, wie sich der Bestand verändern kann.
Kann ich als Person im Ausland in Zürich kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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