Zürich · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Zürich, kauft auf Wunsch direkt oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Vorab sagen wir offen, was ausserhalb der Bauzone gilt, ohne Inserat und mit belegten Zahlen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zürich wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Zürich
Zürich umfasst zwei Ortschaften: Zürich und Uetliberg.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Zürich liegen 25 Grundstücke auf 9 Hektar. Diese Angabe gilt nach dem Stand der Zonenangaben vom 14. Oktober 2026. Dem stehen 32'700 Grundstücke in Bauzonen gegenüber. Wer einen Hof verkaufen möchte, sollte zuerst klären, in welcher Zone das Grundstück liegt.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zürich im Profil
In Zürich leben nach amtlicher Statistik 440'935 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Zürich umfasst 239'600 Wohnungen. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Wer in Zürich einen Bauernhof verkaufen möchte, steht vor anderen Fragen als beim Verkauf einer Wohnung, denn ausserhalb der Bauzone gelten eigene Regeln. Erbt jemand einen Hof, steht die Pensionierung an oder muss eine Hypothek neu geordnet werden, lohnt es sich, zuerst zu klären, was für das eigene Grundstück gilt.
Die Bauzonen von Zürich umfassen 3'987 Hektar mit 32'700 Grundstücken. Auf die Landwirtschaftszone entfallen 9 Hektar mit 25 Grundstücken (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Jedes dieser Grundstücke verlangt eine eigene Prüfung der Zone und der Regeln ausserhalb der Bauzone. Auch die Gebäude sind ein Thema: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 77 Prozent (Stand 4. September 2026). Bei einem Bauernhaus oder einer Scheune rechnen wir deshalb nach, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir mit dem amtlichen Original. Weitere Themen der Gemeinde finden Sie in der Übersicht der Immobilien in Zürich.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Zürich.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zürich
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune oder ein Ökonomiegebäude anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal beantworten. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Rechnen statt schätzen heisst bei uns: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Hof, der nicht weitergeführt wird. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anstoss sein. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen ruhig und ohne Zeitdruck.
Im Kanton Zürich richten sich Bauten und Nutzungen nach dem kantonalen Recht und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie die allgemeinen Grundlagen. Wer Fragen zu einem möglichen Gewinn aus dem Verkauf hat, findet Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wir besprechen diese Punkte mit Ihnen im Gespräch, bevor Sie sich entscheiden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was gilt ausserhalb der Bauzone. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung haben Sie einen Ansprechpartner und einen geschützten Zugang.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Zürich misst 9 Hektar und umfasst 25 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 3'987 Hektar. Für Eigentümer heisst das: Wer einen Hof besitzt, sollte die Zone des Grundstücks prüfen, denn ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG).
Ja, im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. In Zürich liegen 25 Grundstücke in der Landwirtschaftszone (Stand 14. Oktober 2026). Bei landwirtschaftlichen Grundstücken gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das klären wir vorab mit Ihnen, bevor ein Preis fällt.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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