Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Zürich · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Zürich
Land gegen Wohnung Zürich heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Zürich auf diesem Weg. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vertraglich vereinbart. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
28'600Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
7'500Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,11 %Leerwohnungsziffer
440'935Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zürich wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Zürich
Land gegen Wohnung in Zürich.
Auf den meisten Grundstücken in Zürich steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zürich liegen in der viergeschossige Wohnzone, der dreigeschossige Wohnzone und der Quartiererhaltungszone I: max. 5 Vollgeschosse, gebietsbezogene Vorschriften.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zürich stehen 28'600 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die Zahl steht für den Stand der Gebäudedaten vom 4. September 2026. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, zeigt erst die Rechnung mit Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Zürich · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner440'935amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude4'800hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196077 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zürich im Profil
Was Zürich ausmacht.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Wer sich mit Land gegen Wohnung in Zürich befasst, schaut zuerst auf den Bestand. Laut amtlicher Statistik gibt es 239'600 Wohnungen im Bestand. In Zürich leben 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Zürich überwiegend nach Güteklasse A erschlossen, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bezeichnet.
In den Bauzonen von Zürich liegen auf 3'987 Hektar insgesamt 32'700 Grundstücke. Davon tragen 4'800 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 77 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Im Median sind die Bauzonen-Grundstücke 500 Quadratmeter gross. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Bewilligt oder im Bau sind 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Solche Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Für ein einzelnes Grundstück zählt erst die Rechnung mit Zone, Fläche und Bestand. Einen ersten Blick auf Luftbild und Katasterplan erhalten Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Stand, Unterlagen und die Freigabe jedes Schrittes. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Als Alternative zeigen wir Ihnen den Direktankauf durch uns.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Zürich Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Zürich vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 205 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 6 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 9 und 18,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2bIIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Zürich.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zürich
Was Sie in Zürich wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld allein. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, bleibt so am Ort. Das kann sich anbieten, wenn die Pensionierung ansteht, das Haus zu gross geworden ist oder eine geerbte Liegenschaft neu geordnet wird.
Was das Grundstück trägt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Zürich kommen mehrere Wohnzonen und Zentrumszonen vor. Die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe legt die Ordnung in vielen dieser Zonen amtlich fest. In den Quartiererhaltungszonen bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Beschreiben wir ein Grundstück, rechnen wir daher mit den Angaben, die für genau diese Zone gelten. Lesen Sie dazu auch Was Sie in Zürich bauen dürfen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das ist für Ihre Wohnung wichtig, weil sie damit rechtlich bestimmt ist, bevor gebaut wird. Die Hangneigung kann den Bau beeinflussen: 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang, davon 6 Prozent steil.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Zürich: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zürich kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen 28'600 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist ein Kreis, keine Aussage über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, prüfen wir im Gespräch mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Wohnungen sind in Zürich bewilligt oder im Bau?
Bewilligt oder im Bau sind 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu wurden 1'300 Baugesuche publiziert (zwölf Monate bis 30. Oktober 2026, gerundet). Die Zahlen zeigen, wie viel in Zürich gebaut wird. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus; dafür rechnen wir mit Ihren Unterlagen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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