Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Zürich · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Zürich
Der Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat, gehört zu dem, was Yaacoubi Immobilien AG in Zürich begleitet. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, auch wenn die Wohnung vermietet ist. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
16'900Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
239'600Wohnungen im Bestand
0,11 %Leerwohnungsziffer
7'500Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
440'935Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zürich wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zürich
Wohnung verkaufen in Zürich.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zürich im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Auf den meisten Grundstücken in Zürich steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
Zürich hat 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und einen Bestand von rund 239'600 Wohnungen. Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen gibt es rund 16'900. Zudem nennt die Statistik 7'500 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Das sind die Zahlen, vor denen eine einzelne Wohnung hier verkauft wird. Sie sagen nichts über Ihre Wohnung, geben aber den Rahmen vor.
Zürich · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner440'935amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand239'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen16'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Grundbuchämter11 Notariate und Grundbuchämter, zuständig nach Postleitzahlamtlichdie Postleitzahl des Grundstücks bestimmt die Stelle
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Zürich wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Zürich
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,11 %, bewilligt oder im Bau sind rund 7'500 Wohnungen.
Zürich im Profil
Was Zürich ausmacht.
Zürich zählt laut amtlicher Statistik 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Wer in Zürich eine Wohnung verkaufen will, tut das in einer Gemeinde mit grossem Bestand: Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 239'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dahinter stehen ganz verschiedene Lebenslagen. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wessen Hypothek ausläuft, kann vor der Frage stehen, ob die Wohnung im Besitz bleiben soll.
Für Stockwerkeigentum ist in Zürich der Bestand an Häusern mit mehreren Wohnungen entscheidend. Auf 16'900 Grundstücken stehen Gebäude mit drei und mehr Wohnungen. Bei 77 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Das lenkt den Blick auf Zustand und Erneuerungen im Haus. Die Gemeinde Zürich umfasst die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Die Leerwohnungsziffer lag in Zürich am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,11 Prozent. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Wer in Zürich Stockwerkeigentum besitzt, kann sich auf eine gerechnete Bewertung in Zürich stützen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach prüfen wir die Unterlagen und rechnen. Jede Zahl erhält einen Beleg im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zürich
Was Sie in Zürich wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnung selbst. Der Wert hängt von der Lage im Haus ab, vom Zustand, vom Erneuerungsfonds und von der Gemeinschaft der Eigentümer. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und belegen sie mit Unterlagen, statt sie pauschal anzusetzen. Das gilt für die Attikawohnung ebenso wie für die Maisonette oder das Loft.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Gekauft wird es nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Für den Verkauf hilft deshalb ein geordneter Satz Unterlagen aus dem Haus.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Eine vermietete Wohnung lässt sich ohne Inserat und ohne Schild verkaufen. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Zürich: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Zürich?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 239'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Auf rund 16'900 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Das beschreibt den Rahmen, in dem Stockwerkeigentum verkauft wird. Über Ihre Wohnung sagen die Zahlen nichts aus; sie wird einzeln gerechnet, mit Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Zürich aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands leer stehen. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug sie 0,11 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist sie eine Kennzahl zum Bestand, kein Preis. Zudem sind 7'500 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Den Wert Ihrer Wohnung rechnen wir einzeln.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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