Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Zürich · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Zürich auf zwei Wegen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
32'700Bauzonen-Grundstücke
4'800davon ohne Gebäude
3'987 haBauzonen
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
7'500Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zürich
Grundstück verkaufen in Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zürich liegen in der viergeschossige Wohnzone, der dreigeschossige Wohnzone und der Quartiererhaltungszone I: max. 5 Vollgeschosse, gebietsbezogene Vorschriften.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Zürich etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Zürich misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Zürich und Uetliberg.
In den Bauzonen von Zürich liegen 32'700 Grundstücke auf 3'987 Hektar. Bei 4'800 davon steht kein Gebäude; die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Zudem sind 7'500 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Das ist die Grundlage, auf der wir jedes Gespräch beginnen.
Zürich · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke32'700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude4'800hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen3'987 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate1'300hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundbuchämter11 Notariate und Grundbuchämter, zuständig nach Postleitzahlamtlichdie Postleitzahl des Grundstücks bestimmt die Stelle
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Zürich trägt.
Zone und Ziffer
In Zürich regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 205 %.
Bau- und Zonenordnung Zürich
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Zürich im Profil
Was Zürich ausmacht.
In Zürich leben 440'935 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 239'600 Wohnungen. Wer in Zürich Land besitzt, kann ganz verschiedene Gründe haben, es zu verkaufen. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, ein Grundstück neu zu ordnen.
Wer ein Grundstück in Zürich verkaufen will, findet in den Bauzonen 32'700 Grundstücke auf einer Fläche von 3'987 Hektar. Davon tragen 4'800 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sondern zeigt den Rahmen, in dem sich Ihre Parzelle bewegt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Zürich liegt bei 500 Quadratmetern. Zur Gemeinde Zürich gehören die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Die Bautätigkeit in Zürich zeigen 1'300 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 7'500 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer hier verkauft, sollte wissen, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, bevor ein Preis im Raum steht.
Höhen und Abstände
Was in Zürich gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 6 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 9 und 18,5 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2bIIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Zürich rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zürich
Was Sie in Zürich wissen sollten.
Bei unbebautem Land und bei Häusern mit grossem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. In Zürich kommen Wohnzonen, Zentrums- oder Kernzonen, Quartiererhaltungszonen und Zonen für öffentliche Bauten vor. Die Ordnung legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe amtlich fest. Bei einzelnen Zonen lässt sie Masse ausdrücklich offen. Deshalb rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 58 Prozent eben, 36 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend A; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Bei 77 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer Land nicht verkaufen, sondern einbringen will, kann den dritten Weg prüfen: Land gegen Wohnung in Zürich.
Für den Verkauf gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Zürich: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Zürich tragen kein Gebäude?
Gerundet 4'800 von 32'700 Grundstücken in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind Bauzonen-Grundstücke in Zürich?
Die mittlere Grösse liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter. Die Grösse allein bestimmt den Wert nicht. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf der Fläche erlaubt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Zürich
Weitere Themen in Zürich.
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zürich
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Zürich
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Zürich
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Zürich verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Zürich
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Zürich
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Zürich?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.