Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Zürich · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zürich
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Zürich wert, und wer kauft sie diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Zürich: mit Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder stiller Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'400Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
3'987 haBauzonen
1'300Baugesuche in 12 Monaten
7'500Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
440'935Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zürich wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zürich.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Zürich die viergeschossige Wohnzone, die dreigeschossige Wohnzone und die Quartiererhaltungszone I: max. 5 Vollgeschosse, gebietsbezogene Vorschriften die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zürich im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Zürich etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Zürich stehen 3'400 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 180 in Arbeitszonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen den Umfang des Bestands, sie sagen nichts über ein einzelnes Areal. Dieses prüfen wir einzeln: Wir sehen nach, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. So haben Sie eine belegte Grundlage für das Gespräch.
Zürich · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke32'700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen3'987 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate1'300hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Grundbuchämter11 Notariate und Grundbuchämter, zuständig nach Postleitzahlamtlichdie Postleitzahl des Grundstücks bestimmt die Stelle
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Zürich im Profil
Was Zürich ausmacht.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Zürich verkaufen will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Zürich liegen 32'700 Grundstücke auf einer Fläche von 3'987 Hektar. Davon sind 4'800 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Arbeitszonen oder ein Gewerbebau als Hauptgebäude betreffen 3'400 Grundstücke, davon liegen 180 in Arbeitszonen. Die Zonenliste von Zürich zeigt neben der Industrie- und Gewerbezone auch Wohnzonen, Zentrumszonen, Quartiererhaltungszonen und Zonen für öffentliche Bauten. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 500 m². Eben sind 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Zürich, was bei Hallen und Zufahrten für die Planung eine Rolle spielen kann.
Zur Bautätigkeit: Publiziert waren 1'300 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren 7'500 (Stand 4. September 2026). Bei 77 Prozent der Grundstücke in Zürich stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über den Bestand, nicht über ein einzelnes Areal. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 im Einzelnen. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Zürich ist A; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Erschliessung prüfen wir aber immer am einzelnen Areal. Weiteres finden Sie auf der Übersicht Immobilien in Zürich.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Zürich.
Die Dichte in den Bauzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Zürich vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 200 % und 260 %.
Erlaubt sind in den Bauzonen 3 bis 7 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Bauzonen zwischen 11,5 und 25 m fest.
Kern- und Zentrumszonen
QI
Quartiererhaltungszone I: max. 5 Vollgeschosse, gebietsbezogene Vorschriften
rund 4'500 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 18 m
QIII
Quartiererhaltungszone III
rund 540 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 18 m
Z6
Sechsgeschossige Zentrumszone
rund 360 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 230 %
- Vollgeschosse
- 6
- Gebäudehöhe
- 22 m
QII/4
Quartiererhaltungszone II: max. 4 Vollgeschosse
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
QII/3
Quartiererhaltungszone II: max. 3 Vollgeschosse
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 24k, Art. 24l
Z5
Fünfgeschossige Zentrumszone
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 200 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 19 m
Z7
Siebengeschossige Zentrumszone
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 260 %
- Vollgeschosse
- 7
- Gebäudehöhe
- 25 m
Industrie- und Gewerbezonen
Industrie- und Gewerbezone
rund 180 Grundstücke- Vollgeschosse
- 7Art. 19
- Gebäudehöhe
- 25 mArt. 19
- Grenzabstand gross
- 3,5 mArt. 19
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Zürich
Was Sie in Zürich wissen sollten.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften, Werkhallen und Arealen bestimmt die Zone, was ein Käufer damit tun darf. Nutzung und Baumasse legen den Käuferkreis fest und damit auch den Wert. Für Projektentwickler kann ein Areal in einer Arbeitszone interessant sein, wenn die Bau- und Zonenordnung Spielraum lässt.
Wichtig ist, dass Betrieb und Mieter weiterlaufen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb verkaufen wir ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Anlass kann eine Pensionierung sein, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Bei einer geerbten Liegenschaft finden Sie Hinweise auf der Seite geerbte Liegenschaft in Zürich verkaufen. Wer wissen will, was eine Parzelle hergibt, findet Näheres zu dem, was in Zürich gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zürich: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zürich liegen in Arbeitszonen oder tragen ein Gewerbegebäude?
Zürich zählt 3'400 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 180 in Arbeitszonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das ist der Bestand der Gemeinde, kein Wert für ein einzelnes Areal. Was Ihre Parzelle erlaubt, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Zürich gebaut und was heisst das für Eigentümer von Arealen?
Publiziert waren 1'300 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren 7'500 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie viel Bautätigkeit amtlich erfasst ist. Für Ihr Areal zählt, was Zone und Bau- und Zonenordnung zulassen; das prüfen wir einzeln.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Zürich wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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