Zürich · Kanton Zürich
Der Verkauf geerbter Liegenschaften ist unser Geschäft: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften in Zürich, kauft im Ist-Zustand oder vermittelt diskret. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zürich wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Zürich
Am häufigsten sind in Zürich Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zürich im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Für Zürich weist die amtliche Statistik Stand 4. September 2026 24'700 bebaute Grundstücke aus, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 77 Prozent. Diese Angaben zeigen, wie viele Grundstücke ein älteres Gebäude tragen. Zum Wert eines einzelnen Hauses sagen sie nichts. Dazu braucht es die Rechnung für die Liegenschaft selbst, die wir gemeinsam mit den Erben durchgehen.
Was Erben bewegt
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Zürich im Profil
In Zürich lebten im Jahr 2025 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 239'600 Wohnungen. Welcher Anteil davon an einem Stichtag leer steht, gibt die Leerwohnungsziffer an; sie lag bei 0,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in sehr verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, kann zugleich vor einer Pensionierung, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek stehen. Solche Anlässe können sich überlagern und den Entscheid der Erben mitprägen.
Wer in Zürich eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, trifft auf einen Bestand mit 16'900 Grundstücken mit Mehrfamilienhaus. Bei 24'700 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 77 Prozent. Ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück aus dem Nachlass kann also ein älteres Gebäude tragen. Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Zürich und Uetliberg. Ihre Bauzonen erstrecken sich über 3'987 Hektar. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 1'300 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Zentrumszonen, Quartiererhaltungszonen, eine Industrie- und Gewerbezone sowie Zonen für öffentliche Bauten. Mehr zur Gemeinde Zürich und ihren Liegenschaften finden Sie auf der Gemeindeseite.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Zürich oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und legen die erste Einschätzung vor. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: Gebäude, Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dasselbe Dossier.
Dann wählen die Erben den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Zürich.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Zürich
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sich diese Steuer berechnet, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer berechnen. Für die Erben heisst das: Erst die Rechnung zeigt, was nach dem Verkauf für jede Person bleibt.
Eine Erbengemeinschaft hat zwei Wege. Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Damit alle entscheiden können, erhalten alle Erben dieselben Zahlen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Wer die Lage zuerst allein prüfen möchte, nutzt den Weg zur kostenlosen Bewertung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Die amtliche Statistik weist Stand 4. September 2026 24'700 bebaute Grundstücke aus, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 77 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine einzelne geerbte Liegenschaft ist das nur der Rahmen. Ihren Wert zeigt erst die Rechnung mit Belegen.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 930 m². Für Erben ist das ein Rahmen zur Einordnung. Was Ihre Liegenschaft ausmacht, zeigt die Rechnung zur Parzelle selbst, mit Belegen im amtlichen Original.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
