Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Wila · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wila
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung in Wila: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vorher fest, vertraglich beim Notar. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
360Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,58 %Leerwohnungsziffer
2'201Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wila wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wila
Land gegen Wohnung in Wila.
Am häufigsten sind in Wila Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Wila ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Wila liegt rund 24 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wildberg, Turbenthal und Zell.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wila liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone und der Wohnzone 2B.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Wila stehen 360 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Das sind jene Grundstücke, bei denen der Tausch gegen eine Wohnung im Neubau überhaupt zur Frage wird. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 110 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht die Lage Ihres einzelnen Grundstücks.
Wila · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'201amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,58 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
In Wila lebten laut amtlicher Statistik 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Wila umfasst rund 1'000 Wohnungen. Auf rund 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,58 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann sich fragen, wie das eigene Grundstück weiter genutzt werden soll. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein, über Land gegen Wohnung in Wila nachzudenken.
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in rund 24 Kilometern Distanz. Die Gemeinde Wila besteht aus der einen Ortschaft Wila. Die Bauzonen in Wila umfassen 63 Hektar mit 680 Grundstücken. Dazu zählen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone. Für Land gegen Wohnung kommen in Wila vor allem Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung infrage. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 20 (Stand 30. Oktober 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde Einkommen und Vermögen besteuert. Die Seite zeigt Ihnen die Zonen mit ihren amtlichen Massen, damit Sie die Ausgangslage Ihres Grundstücks in Wila einordnen können.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wila Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wila vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · G3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage kennenlernen. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir, welche Wohnung im Neubau für Sie vorgesehen ist. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wila.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was Ihr Grundstück dafür leisten kann, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab, von der Grösse und von der Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Wila liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Eben sind 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 39 Prozent und in steiler Hanglage 12 Prozent.
Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 38 Prozent der Grundstücke. Bei älteren Häusern stellt sich die Frage, ob ein Ersatzneubau sinnvoller ist als eine Erneuerung. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Wila. Als Anlass kommen etwa die Pensionierung, eine Erbschaft oder ein zu gross gewordenes Haus infrage.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das ist der Grund, warum Ihre Wohnung vor Baubeginn feststehen kann.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Wie die Steuer berechnet wird, erklärt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wila: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Wila eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Wila sind das 360 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Hanglage ab. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen anhand der amtlichen Angaben durch.
Wann wird die Wohnung bei Land gegen Wohnung verbindlich vereinbart?
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Turbenthal. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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