Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Wila · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wila
Was ist meine Immobilie in Wila wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Wila als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,58 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'201Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wila wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Wila
Immobilie bewerten in Wila.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wila eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Wila steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wila liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wila etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Wila gibt es 680 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Diese Streuung zeigt, dass sich Grundstücke im selben Ort stark unterscheiden können. Jede Bewertung beginnt deshalb bei Ihrem einzelnen Grundstück.
Wila · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'201amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,58 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
Wer in Wila eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 63 Hektar und rund 680 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Rund 110 Bauzonen-Grundstücke in Wila tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Wila reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone bis zu einer Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wila rund 20 Baugesuche publiziert. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent (Stand 4. September 2026).
Im Bestand von Wila stehen rund 1'000 Wohnungen. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon liegt östlich von Zürich, rund 24 Kilometer entfernt. Wila zählt 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +10,2 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Ob Haus, Wohnung oder Bauland: Diese Angaben bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie in Wila einordnen. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Wila im Überblick.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Wila bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Wila zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Bei der Bauperiode zeigt die Seite die Anteile von vor 1919 bis ab 2011. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 49 Prozent eben, 39 Prozent in Hanglage und 12 Prozent in steiler Hanglage. Hanglage kann Bauweise und Zugang beeinflussen, und damit die Rechnung. Die mittlere Grundstücksgrösse beträgt 550 Quadratmeter. Die Verteilungen unten helfen, Ihr Objekt einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
26 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 550 m²980 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Wila regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2A.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2A1,7 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'445 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wila, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und ordnen Ihre Immobilie ein. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Immobilie wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Wie wir rechnen, erklärt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wila
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Wila hängt von mehreren Grössen ab: von der Zone und den Massen, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, von der Grundstücksgrösse, von der Bauperiode des Gebäudes, von der Hanglage und von der Lage. Wir rechnen diese Punkte einzeln und legen sie offen. So sehen Sie, woraus sich die Bandbreite zusammensetzt.
Bei den meisten Wohnzonen in Wila legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Für die Kernzone nennt die Zonenliste keine amtlichen Masse. Das beeinflusst, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, und damit auch den Wert.
Anlässe für eine Bewertung gibt es verschiedene: Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine klare Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann eine nachvollziehbare Bandbreite Ruhe bringen. Es ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung mit Beleg. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Sie können danach entscheiden, ob Sie verkaufen. Mehr zur Bebaubarkeit zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich gelten für die Bewertung und den Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück in Wila gebaut werden darf, legt die kommunale Bau- und Zonenordnung im Rahmen des kantonalen Rechts fest. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig für Wila ist das Grundbuchamt Turbenthal. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Wie ein Verkaufsgewinn besteuert wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wila: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Wila wert?
Das hängt von Zone, Grundstücksgrösse, Bauperiode und Hanglage ab. In Wila beträgt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke 550 Quadratmeter, und 39 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen Ihr Grundstück einzeln und zeigen eine Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Wila?
Bis 30. Oktober 2026 wurden in den zwölf Monaten rund 20 Baugesuche publiziert. Diese Zahl zeigt, wie viel Bauvorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden. Für Ihre Bewertung zählt jedoch Ihr eigenes Grundstück. Bei 110 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Wir ordnen das im Gespräch für Sie ein.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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