Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Wila · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wila
Was ist mein Haus in Wila wirklich wert, und wer kauft es diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Wila auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
470Grundstücke mit Einfamilienhaus
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,58 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
2'201Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wila wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wila vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wila
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Wila ist kleiner als rund 550 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Wila liegt bei 0,58 %.
Ausgangslage in Wila
Haus verkaufen in Wila.
Auf den meisten Grundstücken in Wila steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Wila eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 24 km östlich von Zürich gelegen, hat Wila Wildberg, Turbenthal und Zell in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wila im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Wila leben 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +10,2 Prozent. Laut amtlicher Statistik gibt es rund 1'000 Wohnungen im Bestand. Was die Leerwohnungsziffer misst, ist der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,58 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Auf rund 470 Grundstücken ist ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude.
Wila · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'201amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,58 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach entscheiden Sie. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin; wir übernehmen das Haus im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
In Wila umfassen die Bauzonen 63 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Davon tragen rund 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Wila reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone und einer Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, eine Ausnützungsziffer schreibt sie nicht vor. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Eben sind 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 39 Prozent und in steiler Hanglage 12 Prozent. Wer ein Haus in Wila verkaufen möchte, beginnt deshalb beim Boden: Zone und Lage am Hang können mitbestimmen, was auf einem Grundstück möglich ist.
Bei 38 Prozent der Grundstücke in Wila stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf rund 470 Grundstücken steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude; deren mittlere Fläche beträgt 590 Quadratmeter. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Pfäffikon und liegt östlich von Zürich, rund 24 Kilometer entfernt. Die weiteren Themen rund um Haus, Grundstück und Wohnung in Wila finden Sie im Überblick zu Immobilien in Wila.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde heute erlaubt. Deshalb rechnen wir vor jedem Gespräch über einen Preis: was auf dem Grundstück steht, was möglich wäre, was das Ganze wert ist. Das ist gerechnet, keine Schätzung, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Wer ein älteres Haus mit grossem Grundstück besitzt, erfährt so, ob es als Bauland für Bauträger oder für einen Ersatzneubau interessant sein kann.
Die Anlässe sind verschieden. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder wer sich trennt, stellt sich dieselbe Frage nach einem ruhigen Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Auch Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Vertiefen können Sie das auf der Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Wila.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wila: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Wila?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 470 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Der Median ihrer Fläche liegt bei 590 Quadratmetern. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse Ihres Grundstücks lässt sich einordnen, und wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt.
Wie gross sind die Bauzonen in Wila und wie viele Grundstücke liegen darin?
Die Bauzonen umfassen 63 Hektar mit rund 680 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 110 davon haben kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer ein Haus besitzt, sollte klären, welcher Zone sein Grundstück angehört, denn davon hängt ab, was gebaut werden darf.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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