Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Wila · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wila
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Wila, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'000Wohnungen im Bestand
0,58 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
2'201Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wila wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wila wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Wila
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,58 %.
Ausgangslage in Wila
Wohnung verkaufen in Wila.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wila eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wila im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wila rund 24 km östlich, nahe bei Wildberg, Turbenthal und Zell.
Auf den meisten Grundstücken in Wila steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
In Wila gibt es rund 1'000 Wohnungen im Bestand, verteilt auf Häuser mit mehreren Einheiten. 75 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen: 0,58 Prozent. Die Zahl misst den Leerstand im ganzen Bestand und sagt nichts über eine einzelne Wohnung. Wir nennen sie als Hintergrund für Ihr Gespräch mit uns.
Die Angaben zur Gemeinde haben den Stand 1. Juni 2026.
Wila · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'201amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,58 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Wila. Amtlich leben in Wila 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +10,2 Prozent. Eine solche Zahl sagt nichts über eine einzelne Wohnung, sie beschreibt den Rahmen der Gemeinde. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Wila überwiegend in der Güteklasse D erschlossen, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für den Verkauf einer Wohnung ist in Wila der Bestand der Ausgangspunkt. Die Gemeinde zählt rund 1'000 Wohnungen, und 75 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen. Die Bauzonen in Wila umfassen 63 Hektar mit 680 Grundstücken. Davon sind 110 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wer eine Wohnung in Wila verkaufen will, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wila weitere Angaben zum Ort.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt zuerst die Lage im Haus: Stockwerk, Ausrichtung, Aussenraum. Dazu kommt der Zustand der Wohnung und des Gebäudes. Wichtig ist auch der Erneuerungsfonds der Gemeinschaft, denn er zeigt, wie künftige Arbeiten am Haus gedeckt sind. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft, ihr Reglement und die Protokolle gehören ebenso zum Bild. Wir prüfen diese Unterlagen, bevor wir einen Preis nennen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt sie verkäuflich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer vermietete Wohnungen in Wila verkauft, kann dies ohne Inserat tun, sodass die Mieter erst informiert werden, wenn Sie es wollen. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wila: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Wila?
Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 1'000 Wohnungen. Auf 75 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Die Zahl der Grundstücke mit Mehrfamilienhaus liegt bei rund 75. Diese Werte beschreiben den Rahmen der Gemeinde, nicht eine einzelne Wohnung. Für Ihre Eigentumswohnung rechnen wir mit den Unterlagen Ihres Hauses, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Plänen, und besprechen das Ergebnis mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Wie viele leere Wohnungen gibt es in Wila?
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,58 Prozent. Sie zeigt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand. Über den Wert Ihrer Wohnung sagt sie nichts aus. Dafür rechnen wir mit den Unterlagen des Hauses und sprechen mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wila wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wila an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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