WG2
Wohnzone G2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wila · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wila
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
60Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
63 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
122 %Steuerfuss · 2026
2'201Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wila.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wila vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,8 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3a
Wohnzone G3a
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 140 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2Art. 3
Industrie- und Gewerbezonen
G3
Gewerbezone 3
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wila
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wila.
Wila liegt rund 24 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wildberg, Turbenthal und Zell.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wila eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2A, die Kernzone und die Wohnzone 2B.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wila im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wila etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wila stehen 60 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 45 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen, wie gross der Kreis der möglichen Gewerbeliegenschaften in der Gemeinde ist, und wo ein Verkauf überhaupt zur Frage werden kann.
Wila · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen63 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich und rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wila. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner in Wila. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,2 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'000 Wohnungen, die Gewerbebauten stehen daneben in eigenen Zonen.
Wer in Wila eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, findet im Zonenplan eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Daneben gibt es Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone, in denen Gewerbebauten ebenfalls stehen können. Die Bauzonen in Wila umfassen 63 Hektar mit 680 Grundstücken. Auf 110 davon steht kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Publiziert wurden 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026. Die ÖV-Güteklasse ist in Wila überwiegend D, sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und gehört zu den Merkmalen der Lage eines Betriebs. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Wila. Wie viele Grundstücke ein Verkauf betreffen kann, zeigen die Kennzahlen weiter unten.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten zu Gebäude, Zone und Baumassen. Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Die Gewerbezone in Wila legt amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, bei der Ausnützungsziffer und den Vollgeschossen gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Was die Zone an Nutzung und Baumassen zulässt, bestimmt den Käuferkreis und damit den Wert. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Formel zur Baumassenziffer mit Beispiel.
Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone Spielraum lässt. Ein Betrieb mit laufendem Mietverhältnis spricht eher Investoren an. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch deshalb kann der Betrieb weiterlaufen, während verkauft wird.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Nachfolge im Betrieb oder eine Hypothek, die ausläuft. Für alle diese Lagen gilt: Erst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, dann sprechen wir über den Preis. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wila: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wila kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Die amtlichen Daten zählen 60 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben. Davon liegen 45 in Arbeitszonen. Beide Werte sind gerundet. Ob ein bestimmtes Grundstück dazugehört und was dort erlaubt ist, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Wila?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Für ein Gewerbeareal zählt die Fläche zusammen mit den Baumassen, die die Zone erlaubt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wila an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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