Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wila · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wila
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wila Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Objekte werden nie öffentlich ausgeschrieben, sondern einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'000Wohnungen im Bestand
470Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,58 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Wila
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wila und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wila, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Wila
Off Market kaufen in Wila.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Wila eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Wila Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wila liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Wila stehen rund 1'000 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,58 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zudem wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche publiziert. Die Zahlen beschreiben den Ort. Sie sagen nichts darüber, ob gerade ein Objekt frei ist.
Wila · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'201amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,58 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt TurbenthalamtlichSitz in Turbenthal
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Wila.
Wie alt die Gebäude in Wila sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
26 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 550 m²980 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Wila im Profil
Was Wila ausmacht.
Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Wila selbst. Wer in Wila Immobilien kaufen möchte, findet einen Bestand, der sich in amtlichen Zahlen beschreiben lässt. Laut amtlicher Statistik zählt Wila 2'201 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Wila um +10,2 Prozent. Überwiegend gilt in Wila die ÖV-Güteklasse D. Diese Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr.
Rund 1'000 Wohnungen umfasst der Bestand in Wila. Auf 63 Hektar Bauzonen liegen rund 680 Grundstücke. Ein Mehrfamilienhaus steht auf rund 75 Grundstücken. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone kennt die Bau- und Zonenordnung von Wila. In den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Für die Kernzone nennt sie keines dieser Masse amtlich. Den Stand 4. September 2026 haben die Gebäudedaten. Zonenangaben gelten mit Stand 14. Oktober 2026. Alle diese Angaben beschreiben Wila als Ganzes, nicht einzelne Liegenschaften. Welche Liegenschaft zu Ihrem Suchprofil passt, klären wir im persönlichen Gespräch. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Wila im Überblick.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wila und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen und welche Mittel Sie einsetzen. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir vertraulich hinterlegen. Bevor wir Ihnen etwas zeigen, prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Gerechnet, nicht geschätzt. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner, bis der Notar beurkundet und das Grundbuch den Eintrag vornimmt (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Turbenthal.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Wila und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Wila liegt.
Wila liegt rund 24 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Wildberg, Turbenthal, Zell, Bauma und Russikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenWila (8492) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWildberg, Turbenthal, Zell, Bauma, Russikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Wila
Was Sie in Wila wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Darin halten Sie fest, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus suchen, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für das Profil hilft der Blick auf den Bestand. Rund 38 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, sollte Bauzustand und Erneuerungsbedarf mitdenken. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel liegt unter 310, ein Viertel über 980 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 49 Prozent der Grundstücke sind eben, 39 Prozent liegen am Hang, 12 Prozent steil.
Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das ist eine Einstufung der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr, die Sie bei Ihrer Suche einbeziehen können. Rund 110 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an; beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss von Wila beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde führt die Seite Immobilien in Wila, zum Vorgehen das Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wila: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Wila?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,58 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bei rund 1'000 Wohnungen im Bestand sagt sie nichts über einzelne Objekte. Ein Suchprofil hilft, wenn Sie nicht auf Inserate warten möchten.
Wie viel wird in Wila gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Zudem tragen rund 110 von rund 680 Bauzonen-Grundstücken kein Gebäude; mitgezählt sind laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, nicht die Verfügbarkeit einzelner Liegenschaften. Für Ihre Suche bedeutet das: Sie lesen den Ort aus amtlichen Angaben und besprechen Ihr Profil im Gespräch mit uns.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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